Arrendetomter

[Fille]

Om man har en arrendetomt, där tomtägarens bolag gått i konkurs, kan då kommunen komma in och börja gräva för avlopp samt skicka faktura till stugägarna? Det är ett sommarstugeområde det gäller. Konkursförvaltaren ska ”ta hand” om tomterna i nästa vecka, hen hade annat att ta hand om först.

 

[VLMF]

Känns som att det är två separata händelser? Att kommunen kommer och gräver avlopp är inget som händer i en hast, det lär varit planerat i åratal och råka sammanfalla med fastighetsägarens konkurs? Och generellt bekostar tomträtthavare själva sitt VA och sophämtning och dylika avgifter.

 

[Fille]

Känns som att det är två separata händelser? Att kommunen kommer och gräver avlopp är inget som händer i en hast, det lär varit planerat i åratal och råka sammanfalla med fastighetsägarens konkurs? Och generellt bekostar tomträtthavare själva sitt VA och sophämtning och dylika avgifter.

Tomträtthavare, är det de som arrenderar? Kan de alltså bli påtvingade avlopp trots att de inte ens vet om de får ha kvar tomterna?

 

[nullo-modo]

Tomträtthavare, är det de som arrenderar? Kan de alltså bli påtvingade avlopp trots att de inte ens vet om de får ha kvar tomterna?

Tomträtthavare är den som arrenderar.
Är avlopp planerat? Kommunen kommer inte och gräver för att lägga avlopp huxflux utan är något som är planerat i många år i förväg. Här är det också planerat avlopp och vatten och först var det planerat till 2027 och nu senast så nya bud och planerat till 2034 istället.

Om avloppet ligger i nutid så kan bli problem.

 

[VLMF]

Tomträtthavare, är det de som arrenderar? Kan de alltså bli påtvingade avlopp trots att de inte ens vet om de får ha kvar tomterna?

Blir osäker nu när jag såg att du skrev att det är arrende och inte tomträtt. Vet inte riktigt vad skillnaden är i de här sammanhangen. Men vissa risker att bli av med sin mark finns väl alltid om man inte äger den. Om eventuella betalningsskyldigheter inträffar samtidigt är det ju olyckligt.
Läge att ringa kontaktpersonen för VA på kommunen tror jag.

 

[Kakis]

Hittade en liknande fråga på Lawline, enligt den är det den som arrenderar marken och därmed nyttjar den som står för kostnaden: https://lawline.se/answers/vem-beta...n-for-kommunalt-vatten-och-avlopp-vid-arrende
Men som @VLMF skriver känns det inte relaterat till konkursen då avloppsplaner är planerat många år i förväg.

 

[DarkInNight]

Om man har en arrendetomt, där tomtägarens bolag gått i konkurs, kan då kommunen komma in och börja gräva för avlopp samt skicka faktura till stugägarna? Det är ett sommarstugeområde det gäller. Konkursförvaltaren ska ”ta hand” om tomterna i nästa vecka, hen hade annat att ta hand om först.

Ligger området inom verksamhetsområde för spillvatten/avlopp?

 

[Fille]

Tomträtthavare är den som arrenderar.
Är avlopp planerat? Kommunen kommer inte och gräver för att lägga avlopp huxflux utan är något som är planerat i många år i förväg. Här är det också planerat avlopp och vatten och först var det planerat till 2027 och nu senast så nya bud och planerat till 2034 istället.

Om avloppet ligger i nutid så kan bli problem.

Allt är lite oklart. Kommunen ringde ordf i föreningen (de har stugförening) i fredags, sa till ordf att nu kommer de snart och gräver. Men ordf blev nog lite ställd och fick inte med alla frågor. När de försökte kontakta kommunen igen hade de tagit helg.

 

[Fille]

Ligger området inom verksamhetsområde för spillvatten/avlopp?

Vad innebär det? Området är på mark som man anser inte går att bygga på, av olika omständigheter.
Dock har stugorna stått där i 70 år eller så.

 

[WBanna]

Tomträtthavare är den som arrenderar.
Är avlopp planerat? Kommunen kommer inte och gräver för att lägga avlopp huxflux utan är något som är planerat i många år i förväg. Här är det också planerat avlopp och vatten och först var det planerat till 2027 och nu senast så nya bud och planerat till 2034 istället.

Om avloppet ligger i nutid så kan bli problem.

Tomträttshavare är en helt annan sak. Den som arrenderar är arrendator.

 

[MiaMia]

Tomträtt och arrende är INTE samma sak.
Vid tomträtt så fungerar allt i princip som om man ägde tomten, bara att man inte står som ägare på papperet och betalar årlig avgift istället för en köpeskilling.
Vid arrende är det mer som ett vanligt hyresförhållande.

 

[MiaMia]

Hittade en liknande fråga på Lawline, enligt den är det den som arrenderar marken och därmed nyttjar den som står för kostnaden: https://lawline.se/answers/vem-beta...n-for-kommunalt-vatten-och-avlopp-vid-arrende
Men som @VLMF skriver känns det inte relaterat till konkursen då avloppsplaner är planerat många år i förväg.

Observera att detta svar utgår ifrån att det är en fastighet som arrenderas i sin helhet.

Jag uppfattar TS situation som att det handlar om ett hus på ofri grund? Och att den tomt som då arrenderas till stugan (de själva äger?) endast är en liten del av en större fastighet?

När det talas om ett helt område med samma markägare så låter det som ett (tidigare?) stugområde där en markägare upplät ett gäng arrendetomter som folk byggde sina egna små fritidsstugor på. Många sådana tenderar att ha växt så att husen är större och nyttjas mer idag, inte sällan som delvis permanentboende

Men svaret på grundfrågan borde oavsett förhållandena vara att saker inte förändras av konkursen.
Det som fastighetsägaren ansvarar för är det nu konkursförvaltaren och senare en ny ägare som ska ansvara för. Det som stugägare ansvarar borde inte ha förändrats.

Känns som det måste ha varit någon bristande kommunikation kring planeringen av den här VA-anläggningen om det dyker upp så här stora frågetecken i ett skede när det i princip är klart för att påbörja grävandet. Och speciellt om det gäller en så grundläggande sak som vem som ska betala vad.

 

[MiaMia]

Kan de alltså bli påtvingade avlopp trots att de inte ens vet om de får ha kvar tomterna?

Det bör väl handla om bostadsarrende där det finns en besittningsrätt, dvs. det kan inte sägas upp enbart för att ett bolag kursar eller marken får ny ägare? https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/arrende/bostadsarrende/

 

[DarkInNight]

Vad innebär det? Området är på mark som man anser inte går att bygga på, av olika omständigheter.
Dock har stugorna stått där i 70 år eller så.

Verksamhetsområde är det område kommunen har bestämt att deras VA taxa (och Vattentjänstlagen) ska gälla inom.
Inget Verksamhetsområde = de kan inte tvinga en att betala.

Verksamhetsområde = tvingande att betala avgift.

Är dock inte insatt i arrendetomter, om det blir de som arrenderar eller markägaren som blir avgiftsskyldig.

Men kolla först upp om området är inom kommunens Verksamhetsområde för vatten, spillvatten, dagvatten.

 

[Kakis]

Observera att detta svar utgår ifrån att det är en fastighet som arrenderas i sin helhet.

Tack för förtydligande

 

[Inte_Ung]

Det bör väl handla om bostadsarrende där det finns en besittningsrätt, dvs. det kan inte sägas upp enbart för att ett bolag kursar eller marken får ny ägare? https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/arrende/bostadsarrende/

Man kan sitta löst vid en exekutiv auktion.

 

[Inte_Ung]

Vad innebär det? Området är på mark som man anser inte går att bygga på, av olika omständigheter.
Dock har stugorna stått där i 70 år eller så.

Den som har behov av att nyttja avloppet har alla skyldigheter kring det.
Alternativet kan vara att omedelbart flytta bort huset och säga upp arrendet.
Då finns ju inget behov av avlopp.

Jag beklagar den uppkomna situationen.

 

[Breaktown]

Enligt Vattentjänstlagen så är både arrendatorer och tomträttsinnehavare likställda fastighetsägare i frågor gällande va-anläggningar. Det råder alltså ingen tvekan om vem det är som ska betala för en va-anslutning, och den saken har ingenting med eventuell konkurs hos jordägaren att göra.

Däremot låter det ju väldigt märkligt att man som arrendator inte fått någon information om va-utbyggnaden förrän kvart i tolv dagen innan det ska grävas. Är ni säkra på att det handlar om utbyggnad av allmänna va-anläggningar (serviser) till respektive stuga för anslutning till va-nätet, och inte att kommunen ska gräva för någon form va-anläggning som korsar marken där föreningen arrenderar?

Att kommunen skulle ringa upp en ordförande i en förening och säger "nu kommer vi snart och gräver" som en första kontakt i ett ärende som rör anslutning av område till allmänt va låter helt osannolikt. Om det är så bör det vara ett fall för förvaltningsrätten...

 

[Fille]

Enligt Vattentjänstlagen så är både arrendatorer och tomträttsinnehavare likställda fastighetsägare i frågor gällande va-anläggningar. Det råder alltså ingen tvekan om vem det är som ska betala för en va-anslutning, och den saken har ingenting med eventuell konkurs hos jordägaren att göra.

Däremot låter det ju väldigt märkligt att man som arrendator inte fått någon information om va-utbyggnaden förrän kvart i tolv dagen innan det ska grävas. Är ni säkra på att det handlar om utbyggnad av allmänna va-anläggningar (serviser) till respektive stuga för anslutning till va-nätet, och inte att kommunen ska gräva för någon form va-anläggning som korsar marken där föreningen arrenderar?

Att kommunen skulle ringa upp en ordförande i en förening och säger "nu kommer vi snart och gräver" som en första kontakt i ett ärende som rör anslutning av område till allmänt va låter helt osannolikt. Om det är så bör det vara ett fall för förvaltningsrätten...

Inte helt säkra, var som sagt för sent att kontakta kommunen i fredags. Så vi hoppas på återkoppling i dagarna!

 

[Breaktown]

Inte helt säkra, var som sagt för sent att kontakta kommunen i fredags. Så vi hoppas på återkoppling i dagarna!

Är det stugföreningen som är arrendator (och sedan förser sina medlemmar med stugor) eller är det respektive stuginnehavare som är arrendator?