Har stallägaren rätt att göra så här?

[Inte_Ung]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Jag föreslår en sådan här.

Elmätare 199:-

 

[SkorpSmulan]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Fast det är ju inte -20 inne i stallet utan utanför.

 

[Inte_Ung]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Vilken temperatur skulle det bli i stallet om fläken inte kördes alls?
Det är den temperaturen som räknas.
I mitt stall så blir det -10 om det är -20 ute.
Jag kör aldrig fläkt utan har elkablar i vattenledningarna i stället.

 

[LIA]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Jag kan läsa innantill. Jag undrade över meningen med inlägget. Det du skriver har vi väl inte delade meningar om?

LIA

 

[LIA]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Nu är vi där igen.
Läs vad jag skriver!

Du tjatar om att man har rätt osv, osv ..... Javisst, det stämmer. Men det är under dom förutsättningar som nämns där.
Det är den situation som TS befann sig i vi diskuterar, och där och då fanns inte dom förutsättningar som du åberopar.

LIA

 

[Rolle]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Det var svar på din fråga /påstående om att det måste vara specificerat i avtalet......

Rolle
Islandshästar på Lösdrift

 

[Inte_Ung]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Det går inte att ha delade meningar om något som är fakta.
I det läget så har den ena rätt och den andra fel.

 

[LIA]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Läs igen!
så måste dessa kostnader finnas specade i hyresavtalet från början på något sätt, så att man klart kan se om yrkande på höjningar är relevant eller inte.

Jag menar att det är omöjligt att se om en ökning är skälig, om det inte finns en summa att utgå ifrån!
I TS fall fanns inget underlag för någon el-debitering! Alltså ingenting att starta ifrån.

Det är detta jag försöker visa. Jag ifrågasätter inte rätten att från en debiteringsnivå öka eller minska alltefter den faktiska kostnaden ändras för hyresvärden.
Jag ifrågasätter heller inte hyresvärdens rätt att debitera förbrukad energi, men i TS fall väntade man fortfarande på mätaren för att kunna se denna förbrukning.

Är din åsikt att hyresväden i efterhand kan komma med vilka krav som helst på elkostnad? Oavsett vad som muntligt avtalats eller vad som i realiteten förbrukats?

LIA

 

[LIA]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

OK.
Så låt oss se vad dom juridiskt kunniga Buke-deltagarna anser!
Pisan eller Alfa460 t ex.

LIA

 

[axel]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Vad bra att det löste sig
Nu kan du sätta in en varmvattenberedare

 

[Inte_Ung]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Är din åsikt att hyresväden i efterhand kan komma med vilka krav som helst på elkostnad?

Men det är det väl ingen här som anser.

Oavsett vad som muntligt avtalats eller vad som i realiteten förbrukats?

Oavsetts vad som muntligt (och även skriftilgt) avtalats, ja.
Så står det i lagen.
Uppsalahem (allmännyttan i Uppsala) använde denna del i lagen för att höja hyrorna när Vattenfall chockhöjde fjärrvärmen.
Den delen i lagen är till för att hyresvärdar skall kunna vidare-fakturera kostnader som kommer av sådant som står utanför hyresvärldens kontroll.

T.ex. om hyresgästen gör av med onormalt mycket värme, el, vatten o.s.v. eller om priset går upp på ett sätt som var oplanerat.
Det stod mycket om det där i tidningarna när det var aktuellt.

Och förbrukningen får man räkna schablon på eller göra en rimlig uppskattning.
En sådan som jag gjorde runt fläkten.

 

[Rolle]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Är din åsikt att hyresväden i efterhand kan komma med vilka krav som helst på elkostnad? Oavsett vad som muntligt avtalats eller vad som i realiteten förbrukats?
LIA

Det nämnde jag redan i början av tråden vad som gäller .

Kom och tänka på vad en av mina juridiklärare sa inför en tenta: Ni kan vara otrogna, köra mot rödljus eller bedraga men vad ni än gör, läs inte bara en del av lagen, läs hela

Rolle
Islandshästar på Lösdrifr

 

[alfa460]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Hörde jag mitt namn?

Som jag uppfattar lagen gäller följande:

Hyran för bostadslägenheter skall vara bestämd i hyresavtalet (muntligt avtal eller skriftligt spelar ingen roll, bestämt skall det vara i alla fall) eller om det är en lägehet som omfattas av hyresförhandlingslagen, i förhandlingsöverenskommelsen.

Kostnader för lägenhetens uppvärmning, förseende med varmvatten eller elektrisk ström eller avgifter för vatten och avlopp behöver inte bestämmas i hyresavtalet:

1.om hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul och beräkningsgrunden finns i en förhandlingsöverenskommelse

2. om lägenheten är belägen i ett en- eller tvåfamiljshus, eller

3. om kostnaden för nyttigheten påförs hyresgästen efter individuell mätning.

Ovanstående gäller alltså bostadslägenheter, men även för lokaler gäller samma sak.

Har avtal träffats i strid med detta, skall hyran utgå med ett belopp som är skäligt med hänsyn främst till parternas avsikter och övriga förhållanden när avtalet träffades.

Dvs något belopp behöver i fallet lokalhyra inte anges. Däremot finns det begränsningar (pkt 1-3) när det gäller bostadslägenheter som måste övervinnas för att man ska kunna "strunta" i att ange kostnaden. Ersättningen måste dock i vart fall vara skälig.

 

[SkorpSmulan]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Vilken temperatur skulle det bli i stallet om fläken inte kördes alls?

Idag var det -15 ute, jag slog inte på fläkten imorse när jag släppte ut hästarna och när jag kom dit 5 timmar senare så var det fortfarande plusgrader inne.

 

[CCT]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Jag har själv ett stall med plats för fyra hästar,där tre hästar står nu. Elkostnaden nu de tre senaste månaderna har legat på runt 800-900 kronor i månaden. Men, det ska sägas, att då är den fasta kostnaden tyvärr en stor del i det hela. Eftersom stallet är en fristående byggnad och inte finns på den fastighet där jag bor kommer det en egen fast avgift på denna elräkning också. Vi har vattenpump, som inte körs speciellt mycket, några lampor tända inne i stallet eftermiddag/kväll medan man håller på med hästarna, annars släckt. En lampa med rörelsevakt utanför stallet kväll/natt, som alltså bara slås på när man kommer dit och rör sig, lyser ca 20 sekunder och slår sedan av om ingen fortsätter röra sig. Ett litet element i sadelkammare, så det inte blir helt utfruset, snarare kylskåpstemperatur. Men elkostnaden är ju som sagt inte alltid bara själva förbrukningen, utan även fasta kostnader.

 

[chrysler]

Sv: Har stallägaren rätt att göra så här?

Säg till stallägaren att denna får göra en uträkning, i ett stall har man inte så himla varmt å framförallt är väl lamporna släckta stora delar av dygnet då hästarna är nattade & går i hagen.
Hela mitt hus kostar på 120 kvm kostar 3000kr-i kvartalet, med all el, ett stall kostar inte mer än ett hus.