Köpa gård- besiktning, värdering mm

[glittra]

Jag och sambon ska köpa gården som vi idagsläget hyr.

Det jag funderar över är överlåtelsebesiktning och värdering. Har pratat med en konsultfirma specialiserad på lantbruk och de har gett oss pris på värdering inkl skogsbruksplan och värderingsbesiktning.

Jag har hela tiden varit inställd på att det behövs en ordentlig och grundlig besiktning (överlåtelsebesiktning); ska man i så fall göra det innan värderingen eller är det onödigt? Om man gör en överlåtelsebesiktning ska då alla byggnader besiktigas, känns som om det blir väldigt dyrt (2 boningshus, pannrum, visthus, verkstad/maskinhall, slaktbod, förråd, ladugård, stall).

De besiktningsfirmor jag pratat med har gett ett pris per byggnad (beroende på byggnadens storlek), men då ingår bara själva bygg/konstruktion och fuktmätning det vill säga el, VVS, avlopp besiktigas ej. Brukar man inte besiktiga det?

Radonmätning och vattenprov har vi själva gjort i år. Radonmätningen var OK. Vattenprovet var tjänligt med anmärkning, men vi tror att anmärkningen beror på inackorderade hästar som gått på bete för nära vår brunn.

Lång text, tacksam för råd & tips!

 

[glittra]

Sv: Köpa gård- besiktning, värdering mm

Ingen som köpt/sålt gård och har några bra tips?

 

[corzette]

Sv: Köpa gård- besiktning, värdering mm

Har köpt/sålt 2 gårdar...

Nej man brukar inte kolla mer än det du skrivit upp, man går inte in och kollar i stallar osv utan det är bara boningshusen man kollar.

Om ni nu hyr bostaden borde ni ju rimligen veta hur avloppen/elen är. Men sånt går enbart på tidigare ägare/hyresgästs uppgifter.

Vi hade panna i gård 1 och braskaminer i gård 2, dessa kollades som hastigast av besiktaren men han hänvisade till sotare vad gällde de bitarna.

Så besiktningsgubben kollade i stort sett bara vind och källare för fukt/skadedjur ungefär.

Nu mer måste väl alla hus som säljs energibesiktas också ? Det vet jag att vi gjorde på gård 2, då kollar de isolering, värmekälla och fönster. Sen skriver de även vad de tycker man bör ha som värmekälla ekonomi/energisnålast mått mätt...

 

[elle12]

Sv: Köpa gård- besiktning, värdering mm

Vi köpte en gård för 2 år sedan. Nu bodde vi inte på gården innan, så besiktningen gjordes när handpenningen var erlagd. Skulle det hittas något fel som inte säljaren stod för att åtgärda så skulle vi få handpenningen tillbaka.
Hur som helst så besiktigades hela gården, boningshus, två stall och garage. Vi fick ett totalpris, som var ett fast pris på den firman vi anlitade vid en gårdsbesiktning oavsett hur många byggnader det fanns på gården.

En energibesiktning var gjord av den tidigare ägaren. Nu har vi kommunalt vatten och avlopp, relativt nyanslutet, så ingen specifik besiktning gjordes av det.

När vi skulle försäkra gården kom en besiktningsman ut från försäkringsbolaget också, och denne kollade nästa lika mycket som den besiktningsman vi hade använt.

 

[glittra]

Sv: Köpa gård- besiktning, värdering mm

Om ni nu hyr bostaden borde ni ju rimligen veta hur avloppen/elen är. Men sånt går enbart på tidigare ägare/hyresgästs uppgifter.

Vi hade panna i gård 1 och braskaminer i gård 2, dessa kollades som hastigast av besiktaren men han hänvisade till sotare vad gällde de bitarna.

Nu mer måste väl alla hus som säljs energibesiktas också ? Det vet jag att vi gjorde på gård 2, då kollar de isolering, värmekälla och fönster. Sen skriver de även vad de tycker man bör ha som värmekälla ekonomi/energisnålast mått mätt...

Elen ska vara OK. Elen i båda boningshusen är ny och i våras behövde vi åtgärda en del annat rörande elen av försäkringsvillkor. Avloppet är dock inte helt OK och det skulle jag gärna vilja få besiktigat. Antar att man får kontakta kommunen för att få uppgifter om vem som kan göra det.

Hur som helst så besiktigades hela gården, boningshus, två stall och garage. Vi fick ett totalpris, som var ett fast pris på den firman vi anlitade vid en gårdsbesiktning oavsett hur många byggnader det fanns på gården.

En energibesiktning var gjord av den tidigare ägaren. Nu har vi kommunalt vatten och avlopp, relativt nyanslutet, så ingen specifik besiktning gjordes av det.

Så som du skriver så gissar jag att säljaren gjort en värdering(värderingsbesiktning?) först och sen får ni göra överlåtelsebesiktningen för att hitta eventuella fel som kan dra ner värdet på fastigheten. Det är så jag tycker att det känns bäst att göra när man har en vanlig situation med säljare och köpare.

Tack för era svar!