Fel mått på ridbanan=dolt fel?

[Rolle]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Det är bara frågan om man ser problem som ett hot eller som en möjlighet.

Rolle, som ser problem som en möjlighet att utvecklas....med ett jordbruk som är nästan 200 år gammalt
Islandshästar på lösdrift

 

[åke]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Huset har snetak ner till golv, men den ytan är svår att bo på

Har nu pratat med jurist. Paddockens storlek är en felaktighet. Jag skall ej behöva kontrollmäta uppgivna mått!
Jag kan stämma säljaren i tingsrätten.
Men vad sjutton skall jag begära i ersättning? Kostnaden för att utöka paddocken till angivna mått? Det är rätt dyrt.

Men det kan ju din jurist hjälpa dig med vad som är själigt.

 

[cutty]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Tyvärr inte. Han kan inget om hästar.
Gjorde jämförelsen att ifall man köper en förpackning färs, märkt 2 kg, kommer hem och upptäcker att den bara väger 1,5 kg. Ja då har man rätt till kompensation/ersättning. Allt juristen sa...

 

[Lovisaleonora]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Är detta en jurist som är specialiserad på just fastighetsköp och gårdar?

Om inte, tycker jag du ska vidtala en dylik.

 

[åke]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Då får du väl skaffa en bättre då. En som vet vad du kan ställa för krav alltså. Men samtidigt så måste jag säga att du verkar ha skött hela affären väldigt nochalant. Minns när vi letade. Minst 4 ggr så vände vi i stallet jusst för att boxar var för små mm. En tumstock och lite kunnigt folk är aldrig fel att ta med.

 

[Rolle]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

*kl*
JB 4:19 1 st
19 § Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, tillämpas vad som sägs i 12 § om köparens rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Köparen har dessutom rätt till ersättning för skada, om felet eller förlusten beror på försummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek från vad säljaren får anses ha utfäst.
Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet. Lag (1990:936).

12 § Har fastigheten efter köpet skadats eller försämrats genom säljarens vanvård eller vållande, får köparen göra avdrag på köpeskillingen eller, om skadan är av väsentlig betydelse, häva köpet. Han har dessutom rätt till ersättning för skada.
Väckes ej talan om hävning inom ett år från det tillträdet skedde, är rätten till sådan talan förlorad, om ej säljaren handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder. Lag (1990:936).

Det är bara att kolla m2 priset på ridbana gånger felande ytan.

Rolle
Islandshästar på Lösdrift

 

[Mayara]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Hej!

Är fastigheten registerad som jordbruk = juridisk person? I så fall har ni inte samma (lika bra) konsumentskydd som köpare som till en fastighet som köps för privat bruk = fysisk person.

Har du kollat exakt vilken slags area som anges i dina papper, det finns flera olika benämingar och det har kanske blivit någon förväxling. Det som är intressant är boarea BOA och ibland biarea BIA. Area kan också anges i BYA (byggarea), BTA (bruttoarea) osv. och är helt andra saker. Kolla upp det!

Mäklaren har INTE ansvar att mäta upp arean om det finns uppgifter som det inte finns någon anledning för honom/henne att betvivla. Det är säljaren som har upplysningsansvaret. Vilken area finns angiven i bygghandlingar och för taxeringen t.ex.?

Vad gäller dräneringen: Om säljaren gör utfästelser, d.v.s. hävdar att dräneringen är fixad för ett år sedan, innebär det att du som köpare kan förvänta dig att dräneringen ska hålla en viss standrard, precis som du inte kan det om den är nedgrävd på 60-talet... Här kan nog säljaren kanske ligga lite pyrt till... Det behöver dock inte alltid vara dräneringen det är fel på när det inte rinner undan, hur fungerar avrinningen från stuprören t.ex?

Om du tycker att mäklaren har gjort något fel kan du alltid anmäla honom/henne till fastighetsmäklarnämnden så utreder de kanske ärendet. www.fastighetsmaklarnamnden.se

Du har ju som andra redan sagt en undersökningsplikt som gäller alla "skrymslen och vrår" som är inspekterbara. En ridbana är ju helt klart inspekterbar och lätt mätbar, så frågan är ju om du kommer någonstans med det.

Hoppas det löser sig! /Mayara

 

[Pisan]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Menar Du att det finns olika versioner på Jordabalken för fysiska respektive juridiska personer?

På vilket sätt skulle köparna bli en juridisk person redan innan man förvärvade fastigheten???

Att ett jordbruk automatiskt är en enskild firma innebär långt ifrån att det är en egen juridisk person....


Jag vet inte om jag är den ende som inte förstår ett enda dugg av Ditt svar..

 

[Ramona]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Har nu pratat med jurist. Paddockens storlek är en felaktighet. Jag skall ej behöva kontrollmäta uppgivna mått!
Jag kan stämma säljaren i tingsrätten.
Men vad sjutton skall jag begära i ersättning? Kostnaden för att utöka paddocken till angivna mått? Det är rätt dyrt.

Det är dyrt att ljuga. Vet inte om jag hade brytt mej om ett par kvadratmeter, däremot hade jag verkligen brytt mej om dräneringen! Den ska säljaren stå för tycker jag.
Men vill du bråka, ska du stå på dej och få ut vad du är berättigad till att få.

Jag tror inte att du behöver gå så långt som att dra ärendet till tingsrätten.

Har du pratat med säljarna om problemen du har hittat? Vad säger de om det hela? Är de villiga att samarbeta eller tar de inte på sej någon skuld alls?

Måtten är inte dolda fel, men däremot är drängeringen det.

 

[åke]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Min ridbana kan jag måttet på. ...Hehe.

 

[Mayara]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Okej, om du inte förstår ska jag förtydliga.

Jordabalken gäller naturligtvis alla fastigheter, eftersom fastigheter är jord.

Jag menade utifrån vilket skydd köparen har som konsument i själva förmedlingsuppdraget, alltså gentemot att fastighetsmäklaren skulle göra något fel t.ex. med uppsåt lämna eller på grundval av den info som getts av säljaren vidarebefordra felaktig info. Detta finns reglerat i fastighetsmäklarlagen, inte i jordabalken. Där kan inte en fysisk person och juridisk person förvänta sig samma konsumentskydd. (4§) Sedan beror det ju på i vilken omfattning jordbruk bedrivs på den aktuella fastigheten. Där kan nog gränserna vara något vaga. Men om det är ett jordbruk som bedrivs i större omfattning räknas det som en komersiell fastighet och då betraktas det som förmedlingsuppdraget gäller en juridsk person (jordbruksfastigheten=firma). Då har inte köparen alls samma konsumentskydd (gentemot mäklaren) som när en privatperson köper en fastighet. Sedan skall naturligtvis säljaren tänka på sin UPPLYSNINGPLIKT och köparen på sin UNDERSÖKNINGSPLIKT för att så långt som möjligt undvika trassel.

Hoppas det har klarnat något, annars kan du själv läsa fastighetsmäklarlagen på
http://www.notisum.se/index2.asp?iP...dleID=285&top=1&sTemplate=/template/index.asp MVH /Mayara

 

[cutty]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Ja, han jobbar på fastighetsbyrån.

 

[bonde]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Har du kollat med LRF?
De har jurister som är väl insatta i vad som gäller vid försäljning av jordbruksfastigheter.
Läs detta från deras hemsida
http://www.konsult.lrf.se/data/inte...7619015/fel_vid_fastighetskop_lrf_konsult.pdf

Startsida LRF
http://www.lrf.se/LrfNodeServlet?command=layout

En jurist som inte är knuten till fastighetsbyrån som genomförde affären bör nog tillfrågas, en utomstående kanske är lite mer tillmötesgående.

 

[Pisan]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

OK..då är jag med..

Men..jag kan inte någonstans i Ditt inlägg läsa att Ditt svar berörde relationen till mäklaren..men efter Ditt förtydligande är det hela alldeles klart för mig.

 

[Lovisaleonora]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Ja, han jobbar på fastighetsbyrån.

Men är inte det mäklaren?! Jag hoppas VERKLIGEN att du kontaktar någon helt oberoende fastighetsjurist i det här fallet. LRF är kunniga och har varit med förr. De bör kunna ge dig hjälp och råd.

 

[Mayara]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Håller med om att du ska kontakta LRF som säkert kan hjälpa dig. Det finns även juristhjälp på nätet du kan vänta dig till. Googla och du hittar säkert något! MVH Mayara

 

[cutty]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Nej. Han är jurist. Kostnadsfri rådgivning för fastigheter sålda av fastighetsförmedlingen.
Har ingen lust att i nuläget betala en massa för advokat. Det kommer i nästa skede ifall vi ej kan komma överens.

Skickade igår brev till säljaren. Krävt svar inom 2 veckor. Får se vad det blir...

 

[Lovisaleonora]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Han kan ju vara knuten till mäklarbyrån fast han är jurist. Liksom.

Jag trodde Fastighetsbyrån i ditt inlägg avsåg mäklaren Fastighetsbyrån.

 

[Rolle]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Som tidigare sagts är det inte det lättaste att mäta husytan, men gå in på den här sidan. Ladda ner Mata_hus.pdf så får du en lättare beskrivning gjord av SIS och som är den gällande juridiskt.

Rolle
Islandshästar på Lösdrift

 

[cutty]

Sv: Fel mått på ridbanan=dolt fel?

Det var där jag läste och kom fram till att boytan ej stämde, såvida du ej är 60 cm lång...

Väntar besked från säljaren