Husköps-tråden del 2 :)

[Voeux]

Försöker läsa på föreningens ekonomiska plan. Det finns en redovisning från 2020 men hälften av husen var inte byggda då så den blir lite irrelevant, och redovisningen för 2021 är inte klar ännu. Så mäklaren rekommenderade att kolla på ekonomiska planen som nyss skrevs under av extern revisor. Nåt särskilt jag bör titta extra noggrant på?

 

[Snubbelfot]

Jag skall inte köpa något hus själv, i synnerhet inte stadsnära, och bistår gärna som djävulens advokat kring besiktningsprotokoll.

 

[Philosophia]

Försöker läsa på föreningens ekonomiska plan. Det finns en redovisning från 2020 men hälften av husen var inte byggda då så den blir lite irrelevant, och redovisningen för 2021 är inte klar ännu. Så mäklaren rekommenderade att kolla på ekonomiska planen som nyss skrevs under av extern revisor. Nåt särskilt jag bör titta extra noggrant på?

Kolla att föreningen äger marken som husen står på. Det är viktigt. I tider där räntor kommer att öka så kan det också vara bra att titta på föreningens lån: Hur höga lånen är och vilken löptid lånen har (är det tillräckligt långfristigt?). Är det få medlemmar vars årsavgift ska bära kostnaderna så kan årsavgiften komma att höjas om räntorna kan komma att påverka årsavgiften. Annars tänker jag att just bostadsrättsformen är trygg och avslappnad om man är beredd att ta ansvar i brf osv. Man behöver liksom aldrig själv tänka på om grunden behöver grävas eller om taket behöver läggas om.

 

[Voeux]

Kolla att föreningen äger marken som husen står på. Det är viktigt. I tider där räntor kommer att öka så kan det också vara bra att titta på föreningens lån: Hur höga lånen är och vilken löptid lånen har (är det tillräckligt långfristigt?). Är det få medlemmar vars årsavgift ska bära kostnaderna så kan årsavgiften komma att höjas om räntorna kan komma att påverka årsavgiften. Annars tänker jag att just bostadsrättsformen är trygg och avslappnad om man är beredd att ta ansvar i brf osv. Man behöver liksom aldrig själv tänka på om grunden behöver grävas eller om taket behöver läggas om.

Föreningen äger marken, är en ny förening så naturligt ganska högt belånad och med 12 hus. Så inte optimalt men utifrån förutsättningarna ser det bra ut och ekonomin verkar vara i ordning. Vi har utrymme för högre avgift även om det såklart skulle vara trist. Har även bett våra vänner kika på det som har bra koll (en under utbildning till byggnadsingenjör) och det ska vara bra materialval, energieffektivt och verkar välgjort. De tipsade om att fråga mäklaren om föreningen gett byggherren backning på något.

Vi funderar på att ge ett förhandsbud idag och be om privat visning. Sitter bara och klurar på vad vi ska buda…

 

[Philosophia]

Föreningen äger marken, är en ny förening så naturligt ganska högt belånad och med 12 hus. Så inte optimalt men utifrån förutsättningarna ser det bra ut och ekonomin verkar vara i ordning. Vi har utrymme för högre avgift även om det såklart skulle vara trist. Har även bett våra vänner kika på det som har bra koll (en under utbildning till byggnadsingenjör) och det ska vara bra materialval, energieffektivt och verkar välgjort. De tipsade om att fråga mäklaren om föreningen gett byggherren backning på något.

Vi funderar på att ge ett förhandsbud idag och be om privat visning. Sitter bara och klurar på vad vi ska buda…

Jag tror att jag lyckades snoka reda på objektet.

Det är lurigt. Det ser ut som att husen har gått lite tvärtemot andra objekt. I slutet av förra året gick ett hus i föreningen för -400 000 kr jämfört med priset vid nyproduktion. Och om ditt hus hade samma nypris så ligger det ute för ca. 850 000 kr under priset vid nyproduktion. Det är svårt att föreställa sig att de skulle vilja gå back, men samtidigt så talar historiken för att de nog inte kommer kunna få ut vad de gav. Så vill ni VERKLIGEN ha det, så kolla upp exakt vad det såldes för och bjud samma och be mäklaren föra fram att det är ett bud som gäller före ordinarie budgivning.

 

[Voeux]

Jag tror att jag lyckades snoka reda på objektet.

Det är lurigt. Det ser ut som att husen har gått lite tvärtemot andra objekt. I slutet av förra året gick ett hus i föreningen för -400 000 kr jämfört med priset vid nyproduktion. Och om ditt hus hade samma nypris så ligger det ute för ca. 850 000 kr under priset vid nyproduktion. Det är svårt att föreställa sig att de skulle vilja gå back, men samtidigt så talar historiken för att de nog inte kommer kunna få ut vad de gav. Så vill ni VERKLIGEN ha det, så kolla upp exakt vad det såldes för och bjud samma och be mäklaren föra fram att det är ett bud som gäller före ordinarie budgivning.

Vart hittar du infon om vad de såldes för som nyproduktion? Maken hittade en massa slutpriser som han tittade igenom men osäker på var han hittade dem. Men ja, vi räknar med att de vill ha upp mot miljonen mer än utgångspris (lite som de flesta objekt vi kikat på). Men lägg gärna inte ut länken här, om vi köper så går jag ogärna ut med exakt hemadress

 

[Voeux]

Jag tror att jag lyckades snoka reda på objektet.

Det är lurigt. Det ser ut som att husen har gått lite tvärtemot andra objekt. I slutet av förra året gick ett hus i föreningen för -400 000 kr jämfört med priset vid nyproduktion. Och om ditt hus hade samma nypris så ligger det ute för ca. 850 000 kr under priset vid nyproduktion. Det är svårt att föreställa sig att de skulle vilja gå back, men samtidigt så talar historiken för att de nog inte kommer kunna få ut vad de gav. Så vill ni VERKLIGEN ha det, så kolla upp exakt vad det såldes för och bjud samma och be mäklaren föra fram att det är ett bud som gäller före ordinarie budgivning.

Raderat, sorry försöker räkna och amma samtidigt Återkommer! 6,25 såldes ”vårt” för som som nyproduktion.

 

[BernT]

Jag skall inte köpa något hus själv, i synnerhet inte stadsnära, och bistår gärna som djävulens advokat kring besiktningsprotokoll.

Finns inget upplagt men får det nog på plats. Men jag tycker allt är så himla hetsigt, liksom vill vi köpa detta så finns ingen tid att dubbelkolla protokollet med någon kunnig utan det är buda nu nu nu helst igår. Annars tar någon annan det. Och jag pallar inte den hetsen, tycker det är jobbigt.

 

[Snubbelfot]

Finns inget upplagt men får det nog på plats. Men jag tycker allt är så himla hetsigt, liksom vill vi köpa detta så finns ingen tid att dubbelkolla protokollet med någon kunnig utan det är buda nu nu nu helst igår. Annars tar någon annan det. Och jag pallar inte den hetsen, tycker det är jobbigt.

Värdelöst, bra förutsättningar för dåliga affärer.

 

[Philosophia]

Raderat, sorry försöker räkna och amma samtidigt Återkommer! 6,25 såldes ”vårt” för som som nyproduktion.

Då var det lite billigare än några andra som såldes för 6,65 milj. Tänk hur som helst på att det är lite svajigare tider och folk kan vara mer tveksamma nu än bara för två månader sedan. Jag hade varit lite försiktig och inte hastat iväg. "J" gick för 6,1 milj i mars förra året. Jag tittade på både Booli och Hemnet på slutpriser.

Har du förresten fött nu? (Inser att det är världens mest korkade fråga eftersom du skriver att du ammar). Stort grattis!

 

[Philosophia]

Men lägg gärna inte ut länken här, om vi köper så går jag ogärna ut med exakt hemadress

Mina läppar är förseglade och min hjärna är som teflon, så du har inget att oroa dig för.

 

[Voeux]

Då var det lite billigare än några andra som såldes för 6,65 milj. Tänk hur som helst på att det är lite svajigare tider och folk kan vara mer tveksamma nu än bara för två månader sedan. Jag hade varit lite försiktig och inte hastat iväg. "J" gick för 6,1 milj i mars förra året. Jag tittade på både Booli och Hemnet på slutpriser.

Har du förresten fött nu? (Inser att det är världens mest korkade fråga eftersom du skriver att du ammar). Stort grattis!

Ett utan dem gick också för 6,85 i oktober, såldes för 6,65 som nyproduktion. Jag tänker att det alltid är nåt med tidpunkten, vi köpte vår lägenhet dyrt trodde vi. Pandemin kom och priserna sjönk, sen gick de i taket. På ett långsiktigt perspektiv tänker jag att ett par hundra tusen hit och dit inte kommer make it or break it utan att man också måste ta hänsyn till vad man vill ha/behöver för boende just nu. Just detta ger oss nästan allt vi letat efter utan att kosta skjortan p.g.a bostadsrätt då, vilket skulle vara bra. Lagt bud nu, får se vad de säger

Yes, lillan är här sen 4 veckor i morgon

 

[BernT]

Gillade huset massor. Och mäklaren med kändes bra. Huset behöver egentligen bara uppdateras i stil osv, inget konstigt och inget övermäktigt.

Har dock en tanke om dusch och toa. Finns ett badrum med allt i, sen en ensam toalett + handfat då. Och en tvättstuga. Man skulle kunna klämma in en dusch i tvättstugan + tvättpelare + nån form av skåp för förvaring + en vask. Men inte en toalett för det blir för trångt. Utan den får vara kvar där den är i rummet bredvid. Är det konstigt? Är det något som skulle kunna dra ner värdet? Jag personligen hade uppskattat en dusch till om man ska bo där 4-5 pers.

Slå ner vägg mellan tvättstuga och lilla toaletten blir nog för dyrt/stort projekt.

 

[mars]

Gillade huset massor. Och mäklaren med kändes bra. Huset behöver egentligen bara uppdateras i stil osv, inget konstigt och inget övermäktigt.

Har dock en tanke om dusch och toa. Finns ett badrum med allt i, sen en ensam toalett + handfat då. Och en tvättstuga. Man skulle kunna klämma in en dusch i tvättstugan + tvättpelare + nån form av skåp för förvaring + en vask. Men inte en toalett för det blir för trångt. Utan den får vara kvar där den är i rummet bredvid. Är det konstigt? Är det något som skulle kunna dra ner värdet? Jag personligen hade uppskattat en dusch till om man ska bo där 4-5 pers.

Slå ner vägg mellan tvättstuga och lilla toaletten blir nog för dyrt/stort projekt.

En dusch till är ju kanon om det finns plats och möjlighet i tvättstugan. Att det finns en separat toalett tycker jag är fördel vid besök. Då behöver inte gäster in i badrummet el tvättstugan. Förutsatt att toan finns nära hallen på entreplanet.

 

[kolblakkur]

å

Ett utan dem gick också för 6,85 i oktober, såldes för 6,65 som nyproduktion. Jag tänker att det alltid är nåt med tidpunkten, vi köpte vår lägenhet dyrt trodde vi. Pandemin kom och priserna sjönk, sen gick de i taket. På ett långsiktigt perspektiv tänker jag att ett par hundra tusen hit och dit inte kommer make it or break it utan att man också måste ta hänsyn till vad man vill ha/behöver för boende just nu. Just detta ger oss nästan allt vi letat efter utan att kosta skjortan p.g.a bostadsrätt då, vilket skulle vara bra. Lagt bud nu, får se vad de säger

Yes, lillan är här sen 4 veckor i morgon

Åhhh, hoppas de tar budet! Är verkligen er tur nu!

 

[BernT]

En dusch till är ju kanon om det finns plats och möjlighet i tvättstugan. Att det finns en separat toalett tycker jag är fördel vid besök. Då behöver inte gäster in i badrummet el tvättstugan. Förutsatt att toan finns nära hallen på entreplanet.

Det är inte märkligt då att det finns dusch men ingen toalett? Gästtoaletten ligger precis intill på nedervåningen.

 

[BernT]

Okej, vill buda nu men hur gör man när det inte finns några bud sen innan? När budgivningen är igång är det ju lättare, bara buda över. Men nu vill vi lämna ett bud och att det inte blir budgivning utan tar de det inte så kommer vi inte buda mer. Ska jag bara ringa mäklaren och säga då ”vi bjuder det här, mot att vi skriver idag/imorrn/snabbt”. Är så ingen hård förhandlare så detta är inte min grej känner jag

 

[Snubbelfot]

Det är inte märkligt då att det finns dusch men ingen toalett? Gästtoaletten ligger precis intill på nedervåningen.

Jag tycker inte att det är märkligt utan nästan mer på plussidan (men bara nästan). Så slipper man låsa den ena funktionen när man bara behöver den andra s a s.

 

[sjoberga]

Det är inte märkligt då att det finns dusch men ingen toalett? Gästtoaletten ligger precis intill på nedervåningen.

I andra länder är det en vanlig lösning, jag kan tycka att det är ganska smidigt att inte koppla ihop det. Däremot gillar jag inte att toaletten då ibland också saknar handfat dvs tvättmöjlighet - det tycker jag är ”rätt” att kunna göra färdigt utan att lämna rummet där toaletten finns.

 

[BernT]

I andra länder är det en vanlig lösning, jag kan tycka att det är ganska smidigt att inte koppla ihop det. Däremot gillar jag inte att toaletten då ibland också saknar handfat dvs tvättmöjlighet - det tycker jag är ”rätt” att kunna göra färdigt utan att lämna rummet där toaletten finns.

Nej fy det är ju äckligt handfat finns på gästtoaletten.