Fria marknadshyror

[Badger]

Ja men om dessa äldre har fått gräddfil i så många år så kanske det är läge för förändring så att någon annan kan få del av kakan. Sen finns det väldigt många väldigt billiga hyresrätter inne i stan.

Problemet är ju att systemet inte fungerar som det gör nu med svartkontrakt etc.

Man borde kunna renovera systemet utan att slänga ut det genom fönstret med barnet och badvattnet. Tycker politikerna tänker lite allt eller inget här.

 

[Zoya]

Och allt det här låter ju fint men konsekvensen blir ju också att endast höginkomsttagare kommer ha råd att bo centralt. Låginkomsttagare/medelinkomsttagare kommer effektivt sållas bort. Låginkomsttagaren som jobbar centralt blir istället hänvisad till en billigare lägenhet i förorten vilket ger längre restid till och från jobbet vilket i sin tur leder till att barnen får längre dagar i förskolan/fritids.

Det leder till större segregation och som vanligt kommer det vara de längst ner på den socioekonomiska skalan som drabbas hårdast.

Tanken är väl att det där ska jämna ut sig över tid. När det blir dyrare att bo i attraktiva områden kommer lägenheterna att bli mindre attraktiva för var man och dessutom kommer en hel del lägenheter att frigöras och hyrorna kommer därefter bli lägre.
Så funkar det iaf i andra länder där det är marknadshyror. I Berlin t ex kan du få en HR på attraktiv adress samma dag.

Därför behöver vi börja i rätt ände: göra det billigare att bygga.

Problemet är hur det ska gå till. Sverige har extremt mycket lagar och krav (många av dom bra och inget man vill tumma på, t ex arbetsmiljölagar) att ta hänsyn till som gör att kostnaderna ökar. Vi har ett av världens dyraste arbetskraft och dessutom de högsta skatterna på området. Jag kan inte riktigt se var i ledet man skulle kunna göra det billigare egentligen utan att sänka skatterna rejält.

 

[Raderad medlem 19815]

Man borde kunna renovera systemet utan att slänga ut det genom fönstret med barnet och badvattnet. Tycker politikerna tänker lite allt eller inget här.

Det tycker inte jag att man gör.

Från Svenska Bostäders sida:

Med Stockholmshyra är det fem olika egenskaper som kommer att avgöra hur hyran sätts:

• Storleken. Antalet rum och kvadratmeter.
• Lägenhetens standard. Om lägenheten är upprustad eller inte.
• Standard på fastigheten. Om fastigheten är upprustad eller inte.
• Läget och området.
• Förvaltningskvalitet och service.

Införandet av Stockholmshyra kommer att starta under 2020 och ske etappvis under en period om sex år. En lägenhet kommer med det nya sättet att sätta hyror kunna få antingen oförändrad (fryst) eller höjd hyra

 

[Raderad medlem 19815]

I Berlin t ex kan du få en HR på attraktiv adress samma dag.
.

I Paris och många andra franska städer också.

 

[Badger]

Tanken är väl att det där ska jämna ut sig över tid. När det blir dyrare att bo i attraktiva områden kommer lägenheterna att bli mindre attraktiva för var man och dessutom kommer en hel del lägenheter att frigöras och hyrorna kommer därefter bli lägre.
Så funkar det iaf i andra länder där det är marknadshyror. I Berlin t ex kan du få en HR på attraktiv adress samma dag.



Problemet är hur det ska gå till. Sverige har extremt mycket lagar och krav (många av dom bra och inget man vill tumma på, t ex arbetsmiljölagar) att ta hänsyn till som gör att kostnaderna ökar. Vi har ett av världens dyraste arbetskraft och dessutom de högsta skatterna på området. Jag kan inte riktigt se var i ledet man skulle kunna göra det billigare egentligen utan att sänka skatterna rejält.

Mja jag har hört några grejor, någon kläckte tex i pressen att byggnadsarbetare har väldigt bra lön och har en bra utbildning, men att det finns jobb som görs på byggarbetsplatser som skulle kunna klaras av någon med lägre utbildning. Typ jmf sjuksköterska och sjukvårdsbiträde (som väl iofs inte finns längre). Det fanns några sådana idéer. Som jag iofs vet att byggnads såklart är oerhört negativ till.

Jag är alltså absolut inte insatt, så jag vet inte om detta var en bra eller usel idé. Men det fanns fler liknande och IKEA har ju startat ngt bolag Boklok också.

 

[Badger]

Det tycker inte jag att man gör.

Från Svenska Bostäders sida:

Med Stockholmshyra är det fem olika egenskaper som kommer att avgöra hur hyran sätts:

• Storleken. Antalet rum och kvadratmeter.
• Lägenhetens standard. Om lägenheten är upprustad eller inte.
• Standard på fastigheten. Om fastigheten är upprustad eller inte.
• Läget och området.
• Förvaltningskvalitet och service.

Införandet av Stockholmshyra kommer att starta under 2020 och ske etappvis under en period om sex år. En lägenhet kommer med det nya sättet att sätta hyror kunna få antingen oförändrad (fryst) eller höjd hyra

Ah det är jättebra! Jag var bara inte påläst nog. När jag kollade för några år sedan fick man bara höja ett par hundralappar för centralt läge, men någon tusenlapp för kaklat badrum och hyresgästföreningen var helt oförstående inför att folk nog oftare prioriterade tvärtom.

Det låter som en strålande idé. Borde köra i fler städer.

 

[alazzi]

Tanken är väl att det där ska jämna ut sig över tid. När det blir dyrare att bo i attraktiva områden kommer lägenheterna att bli mindre attraktiva för var man och dessutom kommer en hel del lägenheter att frigöras och hyrorna kommer därefter bli lägre.
Så funkar det iaf i andra länder där det är marknadshyror. I Berlin t ex kan du få en HR på attraktiv adress samma dag.
.

Nja. Det jag har hört om Berlin är verkligen inte att det är enkelt att hitta bostad. Men jag känner ingen som bor där, har Bara läst på ett internetforum. Kanske är det enkelt för rikt folk, men för övriga är det svårt.

Har du någon källa på det?

 

[Zoya]

Mja jag har hört några grejor, någon kläckte tex i pressen att byggnadsarbetare har väldigt bra lön och har en bra utbildning, men att det finns jobb som görs på byggarbetsplatser som skulle kunna klaras av någon med lägre utbildning. Typ jmf sjuksköterska och sjukvårdsbiträde (som väl iofs inte finns längre). Det fanns några sådana idéer. Som jag iofs vet att byggnads såklart är oerhört negativ till.

Jag är alltså absolut inte insatt, så jag vet inte om detta var en bra eller usel idé. Men det fanns fler liknande och IKEA har ju startat ngt bolag Boklok också.

Det beror ju på vad man tycker är en bra lön förstås. Sen får man ju komma ihåg att ovanpå den lönen så läggs arbetsgivaravgifter också. Det är ju en stor kostnad för byggbolagen.

Ja, IKEA och Skanska har ihop startat BoKlok men de slipper ju inte ifrån alla kostnader som tagits upp utan det de sparar in på är att de bygger lite lägre standard. Det gör dock ganska liten skillnad i slutändan. De stora kostnaderna ligger på inköp av mark, kostnad för planprocess och alla undersökningar som måste göras plus kostnaden för personal.

 

[alazzi]

Standarden i de tyska bostäder som jag har sett är högre än i motsvarande svenska bostäder. Här har jag inte varit inne i någon riktigt sunkig lägenhet, men i Stockholm var det inte ovanligt.

 

[Raderad medlem 19815]

Ah det är jättebra! Jag var bara inte påläst nog. När jag kollade för några år sedan fick man bara höja ett par hundralappar för centralt läge, men någon tusenlapp för kaklat badrum och hyresgästföreningen var helt oförstående inför att folk nog oftare prioriterade tvärtom.

Det låter som en strålande idé. Borde köra i fler städer.

I och med detta kommer ändå höjningen i innerstan att bromsas eftersom lägenheterna i förorten har ofta högre standard än i innerstan (utan att det kanske är vad hyresgästerna själva skulle prioritera precis som du säger) såsom inglasad balkong, stor hiss och annan hög tillgänglighet, helkaklat badrum, nya vitvaror, etc.

 

[Zoya]

Nja. Det jag har hört om Berlin är verkligen inte att det är enkelt att hitta bostad. Men jag känner ingen som bor där, har Bara läst på ett internetforum. Kanske är det enkelt för rikt folk, men för övriga är det svårt.

Har du någon källa på det?

Mina båda bröder som tidigare bodde i Berlin. Storebrorsans sambo är tyska och både hon och hennes syskon (4 st) bodde och bor alla i hyreslägenheter i Berlin och närområden.
Bostäderna annonseras ut hos olika mäklare som visar lägenheten och är man intresserad så får man sedan träffa hyresvärden och diskutera vidare. Ingen av dem kan ses som särskilt rika. Hade de varit det hade de nog snarare köpt sig bostäder istället för att hyra.

Men visst, har du skulder, är kriminell eller dyl. så är det nog svårt. Men det är det ju överallt.

 

[Badger]

Det beror ju på vad man tycker är en bra lön förstås. Sen får man ju komma ihåg att ovanpå den lönen så läggs arbetsgivaravgifter också. Det är ju en stor kostnad för byggbolagen.

Ja, IKEA och Skanska har ihop startat BoKlok men de slipper ju inte ifrån alla kostnader som tagits upp utan det de sparar in på är att de bygger lite lägre standard. Det gör dock ganska liten skillnad i slutändan. De stora kostnaderna ligger på inköp av mark, kostnad för planprocess och alla undersökningar som måste göras plus kostnaden för personal.

Ok de har väl typ medellönen för Sverige, men jag antar att någon måste ligga där.
Sedan fungerar det ju ibland så att om man har två yrkesgrupper kan den mer specialiserade gå upp lite i lön.

 

[BornAgain]

Mja jag har hört några grejor, någon kläckte tex i pressen att byggnadsarbetare har väldigt bra lön och har en bra utbildning, men att det finns jobb som görs på byggarbetsplatser som skulle kunna klaras av någon med lägre utbildning. Typ jmf sjuksköterska och sjukvårdsbiträde (som väl iofs inte finns längre). Det fanns några sådana idéer. Som jag iofs vet att byggnads såklart är oerhört negativ till.

Jag är alltså absolut inte insatt, så jag vet inte om detta var en bra eller usel idé. Men det fanns fler liknande och IKEA har ju startat ngt bolag Boklok också.

Detta är en sanning med modifikation - du har underleverantörers, underleverantörer där folk jobbar under hiskeliga förhållanden till löner som inte går att leva på i Sverige. (Försökte ringa ut facket när en grupp män från Sydamerika tog ner byggställningar utan någon form av skyddsutrustning (inte ens hjälmar!), på ett trettonvåningshus där totalentreprenör var ett stort svensk bolag . Det fanns INGEN varken i myndigheter, fack eller ansvarigt byggbolag som tog tag i situationen - jag ringde runt som en tok )

Så ska lönerna ner under detta för "enklare" jobb - då måste vi verkligen reformera hyresmarknaden.

 

[alazzi]

Mina båda bröder som tidigare bodde i Berlin. Storebrorsans sambo är tyska och både hon och hennes syskon (4 st) bodde och bor alla i hyreslägenheter i Berlin och närområden.
Bostäderna annonseras ut hos olika mäklare som visar lägenheten och är man intresserad så får man sedan träffa hyresvärden och diskutera vidare. Ingen av dem kan ses som särskilt rika. Hade de varit det hade de nog snarare köpt sig bostäder istället för att hyra.

Men visst, har du skulder, är kriminell eller dyl. så är det nog svårt. Men det är det ju överallt.

Det var kanske så innan 2015. Innan flyktingvågen. Nu verkar det väldigt svårt.

 

[Badger]

Detta är en sanning med modifikation - du har underleverantörers, underleverantörer där folk jobbar under hiskeliga förhållanden till löner som inte går att leva på i Sverige. (Försökte ringa ut facket när en grupp män från Sydamerika tog ner byggställningar utan någon form av skyddsutrustning (inte ens hjälmar!), på ett trettonvåningshus där totalentreprenör var ett stort svensk bolag . Det fanns INGEN varken i myndigheter, fack eller ansvarigt byggbolag som tog tag i situationen - jag ringde runt som en tok )

Så ska lönerna ner under detta för "enklare" jobb - då måste vi verkligen reformera hyresmarknaden.
grannhuset bodde t

Alltså gillar kommentaren, infon, inte innehållet.

 

[Korven]

Men Eriksberg är det verkligen så dyrt där? I Uppsala?

 

[Sol]

Jag håller inte med. De centrala lägenheterna är billiga nu, ja, men det är ändå till stor del rika människor som bor i dem eller personer med kontakter. Ofta har man köpt dem som svartkontrakt. Är det rättvist? Ser du många flerbarnsfamiljer från Somalia i Stockholms innerstad som det ser ut nu? Ett marknadssystem skulle göra att en sekelskiftslägenhet i innerstan kostar lika mycket som deras nybyggda i Tensta.

Jag har ingen aning om hur det ser ut i Stockholm, men i Göteborg är det inte bara rikt folk som bor i billiga lägenheter som ligger centralt. Sedan är Sverige större än de största städerna också. Svartkontrakt kommer vi inte komma åt mha marknadshyror utan det behöver kontrolleras på något annat sätt.

Det behövs billiga hyresrätter. Bostadsmarknaden blir inte bättre för att alla bostäder är lika dyra. Just nu tenderar gamla lägenheter med lägre standard att vara billiga, låt dem förbli billiga! Vi behöver inte fler dyra hyresrätter. Vi behöver inte svindyra nya hyresrätter. Vi behöver inte onödiga standardhöjningar (typ parkett i hela lägenheten) så att hyrorna kan höjas. Vi behöver fler, billiga hyresrätter. Marknadshyror är inte lösningen. Inte så länge folk behöver stå 7 år i bostadskö för att få tag i en hyresrätt.

 

[Sol]

Tanken är väl att det där ska jämna ut sig över tid. När det blir dyrare att bo i attraktiva områden kommer lägenheterna att bli mindre attraktiva för var man och dessutom kommer en hel del lägenheter att frigöras och hyrorna kommer därefter bli lägre.
Så funkar det iaf i andra länder där det är marknadshyror. I Berlin t ex kan du få en HR på attraktiv adress samma dag.

Över tid är problemet. Det hjälper liksom den inte den akuta bristen på billiga (eller snarare icke-dyra) hyresrätter här och nu. Vi har en helt sjuk bostadsbrist och att införa marknadshyror nu skulle i princip bara ge hyresvärdarna möjlighet att höja hyrorna (ja, jag vet att förslaget "bara" gäller nyproduktioner). Det skulle inte lösa bostadsbristen.

Problemet är hur det ska gå till. Sverige har extremt mycket lagar och krav (många av dom bra och inget man vill tumma på, t ex arbetsmiljölagar) att ta hänsyn till som gör att kostnaderna ökar. Vi har ett av världens dyraste arbetskraft och dessutom de högsta skatterna på området. Jag kan inte riktigt se var i ledet man skulle kunna göra det billigare egentligen utan att sänka skatterna rejält.

Jag är inte expert på området men min käre bonusfar (som byggde bostäder) hade flera förslag när han fortfarande var i livet. Kan en enkel snickare kan säkert våra smarta politiker komma på bra lösningar.

 

[Mineur]

Standarden i de tyska bostäder som jag har sett är högre än i motsvarande svenska bostäder. Här har jag inte varit inne i någon riktigt sunkig lägenhet, men i Stockholm var det inte ovanligt.

Just det, vi har ju den aspekten också. Här (UK) finns det gott om sunkiga lägenheter, och jag vågar lova att det åtminstone till viss del beror på att många av dem hyrts ut av privatpersoner - till privatpersoner som inte bryr sig - de senaste 20-30-40 åren.

 

[Acto]

Nja. Det jag har hört om Berlin är verkligen inte att det är enkelt att hitta bostad. Men jag känner ingen som bor där, har Bara läst på ett internetforum. Kanske är det enkelt för rikt folk, men för övriga är det svårt.

Har du någon källa på det?

Enligt min tyska kompis som tidigare bodde i Berlin var det inte svårt att få boende där. Hon hade möjligen inte exakt samma standard som Sverige men standarden var absolut bra enligt mig (är kräsen) och i ett roligt område (mkt restauranger och så). Sen är det ju mycket vanligare där (i Berlin etc.) att olika människor, som inte tidigare känner varandra, delar lägenhet. Tex. delade min kompis lägenhet med tre andra som hon alltså inte kände innan hon flyttade in. Min erfarenhet är att detta (dela lägenhet) är mkt vanligt utomlands (tex. i USA är detta också vanligt (källa: egen erfarenhet samt amerikanska vänners erfarenhet och boendesituation senaste 10 åren) än i Sverige där delat boende främst finns under studietiden och då är den ändå vanligast att de som bor tillsammans känner varandra från början (tänker nu endast på lägenhet och inte studentkorridor). I Sverige bor vi i mkt stor utsträckning i egna hushåll, dvs. vi delar inte boende om det inte är sambo/make/maka etc.