Köpa hus privat

[ameo]

OM allt går planenligt kommer jag bli husägare inom överskådlig framtid.
Huset säljs privat och det jag vet hittills är att säljaren har ordnat ett köpeavtal via sin revisor (som möjligen kan finnas på större revisionsbyrå, där det finns jurister också).
Man vill ju gärna tro att man har koll på saker och ting. Men... Finns det något särskilt jag bör ha koll på att det finns med i köpeavtalet? Vad bör jag titta extra noga efter? Finns det några bra köpeavtalsmallar på nätet som man kan studera för att inte missa något? (Jovisst, jag kan googla, men hur vet jag att de jag hittar är bra och heltäckande?)

I övrigt har jag koll på hur köp ska gå till, undersökningsplikt osv... Just nu är det bara avtalet jag funderar över.

 

[fio]

OM allt går planenligt kommer jag bli husägare inom överskådlig framtid.
Huset säljs privat och det jag vet hittills är att säljaren har ordnat ett köpeavtal via sin revisor (som möjligen kan finnas på större revisionsbyrå, där det finns jurister också).
Man vill ju gärna tro att man har koll på saker och ting. Men... Finns det något särskilt jag bör ha koll på att det finns med i köpeavtalet? Vad bör jag titta extra noga efter? Finns det några bra köpeavtalsmallar på nätet som man kan studera för att inte missa något? (Jovisst, jag kan googla, men hur vet jag att de jag hittar är bra och heltäckande?)

I övrigt har jag koll på hur köp ska gå till, undersökningsplikt osv... Just nu är det bara avtalet jag funderar över.

Vi köpte vår gård privat men det var en mäklare som var tvungen att upprätta kontraktet. Gick inte med banken ens. Nu minns jag inte varför men det berodde på något iallafall.

 

[ameo]

Vi köpte vår gård privat men det var en mäklare som var tvungen att upprätta kontraktet. Gick inte med banken ens. Nu minns jag inte varför men det berodde på något iallafall.

Hmm. Det hade varit intressant att veta varför. Så det inte blir tokigt nånstans.

 

[grodan21]

En anhörig köpte villa privat, där krävde banken en objektsbeskrivning och att mäklaren skötte det ekonomiska på tillträdesdagen

 

[Bluefish]

Jag fick inte heller köpa (låna av banken) utan att en mäklare värderat och ordnat köpekontrakt, mäklarfirman skötte också betalningen på tillträdesdagen och lagfart/pantbrev. Tror det kostade 10 000 men kan minnas lite fel, var fyra år sedan. Så räkna med att anlita en mäklare för ett skrivuppdrag om det är ett banklån involverat.

 

[ameo]

Så räkna med att anlita en mäklare för ett skrivuppdrag om det är ett banklån involverat

Ah, det är den skon som klämmer. Det är faktiskt inget banklån involverat. Billigt hus och jag fick loss tillräckligt med pengar vid bodelningen jag skrivit om tidigare.

 

[dobbis]

Ah, det är den skon som klämmer. Det är faktiskt inget banklån involverat. Billigt hus och jag fick loss tillräckligt med pengar vid bodelningen jag skrivit om tidigare.

Låt en mäklare skriva kontraktet ändå, för det är papper som ska in på lagfarter mm

 

[ameo]

Låt en mäklare skriva kontraktet ändå, för det är papper som ska in på lagfarter mm

Det borde väl ändå vara viktigare vad som står i avtalet än vem som har skrivit det?
Lantmäteriet kommer bli inblandat oavsett, för det ska göras en avstyckning.

 

[fio]

Ah, det är den skon som klämmer. Det är faktiskt inget banklån involverat. Billigt hus och jag fick loss tillräckligt med pengar vid bodelningen jag skrivit om tidigare.

Ja det kan vara så att det beror på lån och pantbrev och sådant. Men om du inte har något lån så spelar det nog ingen roll.

 

[corzette]

Låt en mäklare skriva kontraktet ändå, för det är papper som ska in på lagfarter mm

Nu såldes förvisso vårt hus vi köpte via mäklare. Men det var Banken som fixade lagfart mm. Vi köpte också kontant så inga lån inblandade men som sagt banken var ju inblandad iom överföring av pengarna. Så de fixade med lagfartsregistrering.

 

[Ems]

Det borde väl ändå vara viktigare vad som står i avtalet än vem som har skrivit det?

Du har såklart alldeles rätt i att det är innehållet som är det viktiga och inte vem som tagit fram avtalet. Men grejen med avtal är ju också att de två delarna ofta går hand i hand; den som kan branschen och juridiken vet vad just det här avtalet bör innehålla.

Sen beroende på köpeskilling och andra omständigheter kanske man inte alltid vill betala vad ett bra avtal kostar, men man ska nog vara medveten om att det kommer med ett antal risker att ta hjälp av ett forum och inte någon som kan sin sak.

 

[MiaMia]

Det borde väl ändå vara viktigare vad som står i avtalet än vem som har skrivit det?
Lantmäteriet kommer bli inblandat oavsett, för det ska göras en avstyckning.

Tänk på att det ska in villkor om vad som händer ifall LM nekar fastighetsbildning och ifall de lägger gränserna lite resp. mycket annorlunda än var ni tänkt er att de ska läggas. Om köpet återgår automatiskt, om det återgår på begäran, om köpeskillingen justeras eller ej.

Om tillträde sker före eller efter avstyckningen är klar ger olika förutsättningar, främst om du är part i förrättningen eller inte (dvs. har något att säga till om där)

 

[Unafraid]

Jag sålde privat för några år sen, tog in en mäklare som skrev kontraktet, kostade 10.000. Helt klart värt det, det blev 100% rätt och inga klagomål eller problem i efterhand.

 

[ameo]

Tänk på att det ska in villkor om vad som händer ifall LM nekar fastighetsbildning och ifall de lägger gränserna lite resp. mycket annorlunda än var ni tänkt er att de ska läggas. Om köpet återgår automatiskt, om det återgår på begäran, om köpeskillingen justeras eller ej.

Om tillträde sker före eller efter avstyckningen är klar ger olika förutsättningar, främst om du är part i förrättningen eller inte (dvs. har något att säga till om där)

tack för konkret svar!

I övrigt, till alla.
Det är säljarens val att låta "sin revisor" upprätta köpeavtalet. Så även om jag kanske tycker att en mäklare borde göra det, så är det inte där vi är just nu. Och jag vill i ärlighetens namn inte krångla med dem om det går att undvika det.
Det jag söker hjälp med är just hur jag ska veta att allt som bör vara med i avtalet verkligen ÄR med. Dvs, var hittar jag information om vad som ska finnas med i ett köpeavtal? Och har ni några tips om något särskilt jag bör ha koll på, typ det som MiaMia skrev ovan.

Avstyckning, lagfart och överföring av pengar känns inte som något större problem. Utan jag vill bara veta att avtalet uppfyller nödvändiga krav.

 

[Skojamindoja]

Jag har också köpt min gård privat, men banken krävde att en mäklare var inblandad för lånet. Kändes även tryggare för både mig och säljaren (vi kände varandra privat annars).

Men kanske be en jurist kolla på det? Min bror fick bra hjälp av Familjens jurist när han köpte pappas föräldrahem, där var det inga banklån inblandade.

 

[VLMF]

Du vill kolla noga att ev pantbrev löses iom köpet. Och var det finns pantbrev och hur det garanteras att det är alla.

 

[MiaMia]

@ameo
Vem som ska betala LM för avstyckningen också
Om du har någon minsta gräns för vad som ska komma med i storlek på mark / eller vilken mark som villkor (för att det ska fungera för dig till häst om du inte vill ha huset ifall inte det kommer gå)

Tycker inte det låter som att avstyckning borde bli något stort problem i detta fall men man kan inte veta och därför behöver det regleras rätt tydligt vad som gäller om LM tycker det ska dras gränser på helt annat sätt än ni önskat.

Gör gärna en rätt detaljerad karta som bilaga till avtalet med förstahands alternativ. Tänk på att LM gärna vill ha naturliga gränser och raka linjer med hyfsat få punkter.
Tala ihop er lite om ifall ni har ett tydligt andrahandsalternativ resp. hur mycket flexibilitet ni är ok med i var LM placerar gränserna och vid behov låt något av det ingå. Klargör vad båda är skyldiga att acceptera från LMs beslut och när det går över gränsen för att avstå helt istället. (ska avstyckningen ändå göras då och bara köpet gå tillbaka, eller ska hela LM-processen avbrytas). Bra förberedelser bidrar och tydlig info i ansökan bidrar även till lägre LM-kostnad)

 

[ameo]

@ameo
Vem som ska betala LM för avstyckningen också
Om du har någon minsta gräns för vad som ska komma med i storlek på mark / eller vilken mark som villkor (för att det ska fungera för dig till häst om du inte vill ha huset ifall inte det kommer gå)

Tycker inte det låter som att avstyckning borde bli något stort problem i detta fall men man kan inte veta och därför behöver det regleras rätt tydligt vad som gäller om LM tycker det ska dras gränser på helt annat sätt än ni önskat.

Gör gärna en rätt detaljerad karta som bilaga till avtalet med förstahands alternativ. Tänk på att LM gärna vill ha naturliga gränser och raka linjer med hyfsat få punkter.
Tala ihop er lite om ifall ni har ett tydligt andrahandsalternativ resp. hur mycket flexibilitet ni är ok med i var LM placerar gränserna och vid behov låt något av det ingå. Klargör vad båda är skyldiga att acceptera från LMs beslut och när det går över gränsen för att avstå helt istället. (ska avstyckningen ändå göras då och bara köpet gå tillbaka, eller ska hela LM-processen avbrytas). Bra förberedelser bidrar och tydlig info i ansökan bidrar även till lägre LM-kostnad)

Tack igen! Jättebra synpunkter!
Tomten är i två delar, med en grusväg (samfällighet) som delar tomten. Gränserna "finns" egentligen redan eftersom det är andra fastigheter runtomkring. Långa "raka" gränser, inga konstigheter. Det finns även servitut för infartsvägen till tomten. SÅ det borde vara en enkel grej för lantmäteriet att tröska sig igenom. Och, inte för att jag vet varför, men om LM skulle ha synpunkter på att båda halvorna av tomten ska ingå i den nya fastigheten så kan jag leva med att bara få den ena. Mot prisavdrag, såklart.

 

[MiaMia]

Tack igen! Jättebra synpunkter!
Tomten är i två delar, med en grusväg (samfällighet) som delar tomten. Gränserna "finns" egentligen redan eftersom det är andra fastigheter runtomkring. Långa "raka" gränser, inga konstigheter. Det finns även servitut för infartsvägen till tomten. SÅ det borde vara en enkel grej för lantmäteriet att tröska sig igenom. Och, inte för att jag vet varför, men om LM skulle ha synpunkter på att båda halvorna av tomten ska ingå i den nya fastigheten så kan jag leva med att bara få den ena. Mot prisavdrag, såklart.

Då ska det väl inte behöva vara något trassel med de bitarna som behöver hanteras detaljerat.

 

[fio]

tack för konkret svar!

I övrigt, till alla.
Det är säljarens val att låta "sin revisor" upprätta köpeavtalet. Så även om jag kanske tycker att en mäklare borde göra det, så är det inte där vi är just nu. Och jag vill i ärlighetens namn inte krångla med dem om det går att undvika det.
Det jag söker hjälp med är just hur jag ska veta att allt som bör vara med i avtalet verkligen ÄR med. Dvs, var hittar jag information om vad som ska finnas med i ett köpeavtal? Och har ni några tips om något särskilt jag bör ha koll på, typ det som MiaMia skrev ovan.

Avstyckning, lagfart och överföring av pengar känns inte som något större problem. Utan jag vill bara veta att avtalet uppfyller nödvändiga krav.

Informationen hittar du hos en mäklare Sorry men det är liksom det dom är till för dvs att precis allt som ska kontrolleras kontrolleras rätt och riktigt och att allt som ska vara med finns med. En revisor har ju inte den kunskapen. Men det lär bli stopp hos lantmäteriet ändå om inte rätt papper kommer in. Men det kan bli dyrt och krångligt om det blir fel. Det ska in alla servitut och samfälligheter och om det finns några gemensamhetsanläggningar (vilket brukar stå i objektbeskrivningen) att det inte finns några ytterligare servitut som inte står i objektbeskrivningen om det finns pantbrev som ska lösas.

Kontroll av lagfart att det inte finns någon mer involverad i lagfarten än den/de du köper av. Hände faktiskt en bekants bekant till mig att det dök upp en man som inte alls ville sälja Då hade dom redan sålt sitt hus och betalat handpenning.