Lagfarter och testamenten?

[Mia_R]

• Kolla upp lagfarter antar jag att man göra hos Lantmäteriet, men kan jag kolla upp andras lagfarter eller är det enbart där jag har ägarandelar?
• Samma sak med testamenten, kan jag hitta dem någonstans även om det inte är jag utan släktingar som ärvt?
• Om någon bytt en bostad mot en annan och det inte finns registrerat, gäller det även muntliga överenskommelser?
• Om bostaden brinner ner och någon annan bygger på tomten, kan man ändå hävda att det gjorts ett byte av bostäderna om det inte registrerats utan bara gjorts muntligt?

Anledningen till att jag frågar är att det är rena soppan då släkten aldrig gjort några arvsskiften utan det är ett par generationers ägarandelar kors och tvärs förutom några avstyckningar av enskilda tomter. Jag vill veta vem som äger vad av byggnader och tomter och de som vet kan jag inte fråga, några har dött, andra klickar minnet på och några försöker utnyttja situationen genom att köra över och tillskanska sig mer än vad de egentligen ska ha.

 

[Keb71]

• Kolla upp lagfarter antar jag att man göra hos Lantmäteriet, men kan jag kolla upp andras lagfarter eller är det enbart där jag har ägarandelar?
• Samma sak med testamenten, kan jag hitta dem någonstans även om det inte är jag utan släktingar som ärvt?
• Om någon bytt en bostad mot en annan och det inte finns registrerat, gäller det även muntliga överenskommelser?
• Om bostaden brinner ner och någon annan bygger på tomten, kan man ändå hävda att det gjorts ett byte av bostäderna om det inte registrerats utan bara gjorts muntligt?

Anledningen till att jag frågar är att det är rena soppan då släkten aldrig gjort några arvsskiften utan det är ett par generationers ägarandelar kors och tvärs förutom några avstyckningar av enskilda tomter. Jag vill veta vem som äger vad av byggnader och tomter och de som vet kan jag inte fråga, några har dött, andra klickar minnet på och några försöker utnyttja situationen genom att köra över och tillskanska sig mer än vad de egentligen ska ha.

Lantmäteriet har en tjänst som låter dig söka ägare på fastigheter fem gånger under 24 h, övrigt har jag tyvärr ingen koll på.

 

[MiaMia]

• Kolla upp lagfarter antar jag att man göra hos Lantmäteriet, men kan jag kolla upp andras lagfarter eller är det enbart där jag har ägarandelar?
• Samma sak med testamenten, kan jag hitta dem någonstans även om det inte är jag utan släktingar som ärvt?
• Om någon bytt en bostad mot en annan och det inte finns registrerat, gäller det även muntliga överenskommelser?
• Om bostaden brinner ner och någon annan bygger på tomten, kan man ändå hävda att det gjorts ett byte av bostäderna om det inte registrerats utan bara gjorts muntligt?

Anledningen till att jag frågar är att det är rena soppan då släkten aldrig gjort några arvsskiften utan det är ett par generationers ägarandelar kors och tvärs förutom några avstyckningar av enskilda tomter. Jag vill veta vem som äger vad av byggnader och tomter och de som vet kan jag inte fråga, några har dött, andra klickar minnet på och några försöker utnyttja situationen genom att köra över och tillskanska sig mer än vad de egentligen ska ha.

Ägarhistorik (alltså beviljade lagfarter) kan du få reda på från LM om du har fastighetsbeteckning.
https://www.lantmateriet.se/sv/om-lantmateriet/kontakta-oss/stall-en-fraga/

Tror det du ska begära är utdrag ur fastighetsregistret. Kan vara bra att förtydliga att du vill kunna se allt som finns av ägarhistorik och även historik vad gäller fastighetsbildning odyl.

Ska man längre bak i ägarhistoriken behöver man fråga om uppgifter från Lagfartsböcker som finns hos Riksarkivet, likaså finns de flesta akter (tom 2011 eller något sådant?) där om du behöver se underlaget till lagfarten (ofta testamente, gåva, bodelning om det inte är ett köp)

Om du är någorlunda långt fram i tiden så gäller aldrig överlåtelse av fast egendom om det inte är ett skriftligt avtal. Men i det du beskriver kan det ev. finnas komplikationer som att det uppbyggda huset kanske ska ses som lös egendom på ofri grund. Något kan vara att betrakta som ett bostadsarrende, eller en upplåten nyttjanderätt från en tid då sådant kunde ske muntligt, eller att en fastighet kan anses vara sämjedelad. Beror mycket på vad som ligger bakom "byta bostad"...

Beroende på vad man ska söka bakåt i fastighetsbildningshistoriken kan det vara antingen lätt eller bökigt.

Sedan finns väl gamla bouppteckningar att använda som källa, men jag vet inte hur mycket man kan se där av vem som ärvt dock vad man ansett ingå i den dödas dödsbo. Också hos Riksarkivet (gammalt) eller Skatteverket (nyare)
Testamenten i sig själv finns inget sätt att hitta om de inte kommit in som underlag i något ärende.

 

[Mia_R]

Ägarhistorik (alltså beviljade lagfarter) kan du få reda på från LM om du har fastighetsbeteckning.
https://www.lantmateriet.se/sv/om-lantmateriet/kontakta-oss/stall-en-fraga/

Tror det du ska begära är utdrag ur fastighetsregistret. Kan vara bra att förtydliga att du vill kunna se allt som finns av ägarhistorik och även historik vad gäller fastighetsbildning odyl.

Ska man längre bak i ägarhistoriken behöver man fråga om uppgifter från Lagfartsböcker som finns hos Riksarkivet, likaså finns de flesta akter (tom 2011 eller något sådant?) där om du behöver se underlaget till lagfarten (ofta testamente, gåva, bodelning om det inte är ett köp)

Om du är någorlunda långt fram i tiden så gäller aldrig överlåtelse av fast egendom om det inte är ett skriftligt avtal. Men i det du beskriver kan det ev. finnas komplikationer som att det uppbyggda huset kanske ska ses som lös egendom på ofri grund. Något kan vara att betrakta som ett bostadsarrende, eller en upplåten nyttjanderätt från en tid då sådant kunde ske muntligt, eller att en fastighet kan anses vara sämjedelad. Beror mycket på vad som ligger bakom "byta bostad"...

Beroende på vad man ska söka bakåt i fastighetsbildningshistoriken kan det vara antingen lätt eller bökigt.

Sedan finns väl gamla bouppteckningar att använda som källa, men jag vet inte hur mycket man kan se där av vem som ärvt dock vad man ansett ingå i den dödas dödsbo. Också hos Riksarkivet (gammalt) eller Skatteverket (nyare)
Testamenten i sig själv finns inget sätt att hitta om de inte kommit in som underlag i något ärende.

Tack för svar, Kom på när jag var ute i friska luften idag att det är bouppteckningar jag söker och inte testamenten. Är det Skatteverket man kollar bouppteckningar hos? Det är 90-talet jag behöver hitta.

 

[Keb71]

Tack för svar, Kom på när jag var ute i friska luften idag att det är bouppteckningar jag söker och inte testamenten. Är det Skatteverket man kollar bouppteckningar hos? Det är 90-talet jag behöver hitta.

Ja, jag fick ut bouppteckningen från dem när jag uppgav personnumret på den det gällde.

 

[MiaMia]

Tack för svar, Kom på när jag var ute i friska luften idag att det är bouppteckningar jag söker och inte testamenten. Är det Skatteverket man kollar bouppteckningar hos? Det är 90-talet jag behöver hitta.

https://bestall.riksarkivet.se/sv/start
Kika en bit ner på sidan för rätt beställningsformulär.
Från 2001-07-01 är det Skatteverket. Innan Riksarkivet.

 

[Mia_R]

Följdfråga, när en släkting försöker utnyttja en god man genom att försöka skynda igenom en klyvning av en fastighet där förslaget på klyvning blir 1/3 istället för 1/2, är det brottsligt och något man kan anmäla?

 

[MiaMia]

Följdfråga, när en släkting försöker utnyttja en god man genom att försöka skynda igenom en klyvning av en fastighet där förslaget på klyvning blir 1/3 istället för 1/2, är det brottsligt och något man kan anmäla?

Frågan är vad "utnyttja en god man" praktiskt betyder i sammanhanget?
Om det är någon som agerar i egenintresse inom ramen för ett LM-ärende får man nog gå rätt långt i vad man driver för linje och på vilka grunder gentemot myndigheten. Det är ändå den som förväntas vara en professionell och saklig aktör som sållar och värderar de olika parternas argument.
Ska nog gå rätt långt i fråga om aktiva påtryckningar direkt mot gode mannen innan det är brottsligt?

Om du tycker det verkar som att det saknas eller delges väsentligt felaktigt underlag i ärendet så tänker jag det i första hand kan vara aktuellt att informera den handläggande lantmätaren om det.

Beroende på vad det gäller så kan det kanske vara läge att ifrågasätta om den gode mannen har kompetens/kapacitet att själv företräda sin klients intressen utan att anlita någon mer kunnig som ombud. (ex. om vi talar om gammal dement person och släktgård med stort värde och om det är "minnen av diverse" som utgör beslutsunderlaget där gode mannen inte kan veta något om vad som är riktigt och man säter lit till en parts muntliga referat i brist på "eget minne" från andra sidan?) Problemet med att anlita ett ombud är att det snabbt börjar kosta pengar som huvudmannen ska stå för, så ofta har det alternativet också nackdelar.

Vad är anledningen till de olika förslagen om 1/3 eller 1/2; det är rätt fundamental grej vilka som äger vilka andelar av en fastighet - är det oklart/ifrågasatt? I normalfallet borde oenigheter vid en klyvning mer handla om hur man ska dra gränsen och vem som ska få vilka byggnader, ev. strand etc. snarare än ägarandelarna.

Kanske kan man ifrågasätta om förutsättningarna för att göra en klyvning är uppfyllda utan mer utredning? (och är det isåfall något som gode mannen är kompetent/har sakinfo att avgöra ifall hen borde ifrågasätta?) Kan det t.ex. behövas en äganderättsutredning e.dyl. först?
(Kom du fram till att det fanns aktuella, korrekta lagfarter efter alla de olika arvsskiftena m.fl. transaktioner?)

Med reservation för att inte ha hela bilden så skulle jag föreslå att tala med den som håller i ärendet hos Lantmäteriet (tillföra info i ärendet även om du inte är sakägare själv) och att tala med kommunens överförmyndare (om hur mycket god man kan göra med bara sin egen kunskap som grund och hur stora/viktiga/värdefulla/komplexa fastighetsfrågor det gäller)

Har du pratat med gode mannen om att det finns aspekter som missas i hens bevakande av personens intressen?
(Spontant tänker jag... Det rimliga om hen inte har full insyn i all bakgrund borde väl var att säga så till LM och då betona att de behöver särskilt säkra att de har koll på att beslutsunderlaget håller för att belysa alla sidor. Men hen borde inte säga OK till att acceptera något som att det samtycket läggs till grund för beslutet istället för att det blir myndighetens tjänsteman som står för avgörandena.)

En radda reflektioner... om någon av dem är till nytta...

 

[Mia_R]

Frågan är vad "utnyttja en god man" praktiskt betyder i sammanhanget?
Om det är någon som agerar i egenintresse inom ramen för ett LM-ärende får man nog gå rätt långt i vad man driver för linje och på vilka grunder gentemot myndigheten. Det är ändå den som förväntas vara en professionell och saklig aktör som sållar och värderar de olika parternas argument.
Ska nog gå rätt långt i fråga om aktiva påtryckningar direkt mot gode mannen innan det är brottsligt?

Om du tycker det verkar som att det saknas eller delges väsentligt felaktigt underlag i ärendet så tänker jag det i första hand kan vara aktuellt att informera den handläggande lantmätaren om det.

Beroende på vad det gäller så kan det kanske vara läge att ifrågasätta om den gode mannen har kompetens/kapacitet att själv företräda sin klients intressen utan att anlita någon mer kunnig som ombud. (ex. om vi talar om gammal dement person och släktgård med stort värde och om det är "minnen av diverse" som utgör beslutsunderlaget där gode mannen inte kan veta något om vad som är riktigt och man säter lit till en parts muntliga referat i brist på "eget minne" från andra sidan?) Problemet med att anlita ett ombud är att det snabbt börjar kosta pengar som huvudmannen ska stå för, så ofta har det alternativet också nackdelar.

Vad är anledningen till de olika förslagen om 1/3 eller 1/2; det är rätt fundamental grej vilka som äger vilka andelar av en fastighet - är det oklart/ifrågasatt? I normalfallet borde oenigheter vid en klyvning mer handla om hur man ska dra gränsen och vem som ska få vilka byggnader, ev. strand etc. snarare än ägarandelarna.

Kanske kan man ifrågasätta om förutsättningarna för att göra en klyvning är uppfyllda utan mer utredning? (och är det isåfall något som gode mannen är kompetent/har sakinfo att avgöra ifall hen borde ifrågasätta?) Kan det t.ex. behövas en äganderättsutredning e.dyl. först?
(Kom du fram till att det fanns aktuella, korrekta lagfarter efter alla de olika arvsskiftena m.fl. transaktioner?)

Med reservation för att inte ha hela bilden så skulle jag föreslå att tala med den som håller i ärendet hos Lantmäteriet (tillföra info i ärendet även om du inte är sakägare själv) och att tala med kommunens överförmyndare (om hur mycket god man kan göra med bara sin egen kunskap som grund och hur stora/viktiga/värdefulla/komplexa fastighetsfrågor det gäller)

Har du pratat med gode mannen om att det finns aspekter som missas i hens bevakande av personens intressen?
(Spontant tänker jag... Det rimliga om hen inte har full insyn i all bakgrund borde väl var att säga så till LM och då betona att de behöver särskilt säkra att de har koll på att beslutsunderlaget håller för att belysa alla sidor. Men hen borde inte säga OK till att acceptera något som att det samtycket läggs till grund för beslutet istället för att det blir myndighetens tjänsteman som står för avgörandena.)

En radda reflektioner... om någon av dem är till nytta...

Tack för ett utförligt svar. Jag kan tyvärr inte gå djupare på detaljer men jag har pratat ingående med den gode mannen och det är genom honom som jag fått detaljerna. Jag har sett förslaget på delning av fastigheten och enligt det blir de 50% istället 1/3. Nu kommer jag även vara delaktig på mötet med LM och bevaka hur delningen sköts, vi kommer även kräva in två värderingar så inte en som tidigare blir överkörd utan att rätt ska vara rätt.

Det är så mycket fulspel, så av den anledningen undrade jag över att även om man skriver att det ska vara 50/50 så när man tittar på själva förslaget är det 1/3 och 2/3. Jag fick även veta att det har förekommit påtryckningar på telefon att godkänna förslaget.

Nu är den här gode mannen betydligt bättre än fanskapet i Åsele som sålde en fastighet med sjönära läge till en lokalpolitiker förra året, medan sonen låg i koma efter en olycka och mamman var på ett boende. När sonen vaknade upp fanns inget att göra. Lokalpolitiker har avgått pga allt rabalder men köpet gick inte tillbaka.