Bostad -vad kan jag göra?

[Hippocampus]

All input uppskattas. Många vet att jag hyr ett hus och ägaren vill sälja. Han höjer hyran mycket varje år för att ”blåsa” ut mig men samtidigt säger han att han inte vill kasta ut mig. Vi har en bra relation, ses en gång/två gånger om året kanske då han inte bor i Sverige så mycket.

Nästa hyreshöjning är för hög. Jag kan inte bo kvar.

Varje gång vi ses frågar han om jag vill flytta. Denna gång sa jag faktiskt att ”men kanske jag kan köpa det om jag får lån?” Han såg uppriktigt glad ut. Grannarna har ångest på detta för ”du är en perfekt granne, du får inte flytta” så jag gillar ju området också.

Huset är inget drömhus och kanske i ärlighets namn inget jag skulle köpa om jag såg det på annons. Det har faktiskt ingenting jag egentligen vill ha. Men på senare tid har ändå tanken kommit, för att få ett slut på stressen att inte ha ”någonstans att bo”. Att hyra annat hus i områdena här finns inte och jag har annonserat länge. Hyra gård finns inte heller. Jag trivs inte i stallet (pga annan inackorderad) med hästarna men de har det bra där och jag kanske får förlika mig med att det får vara så ett tag till. Jag har 800 m från stall till bostaden.

Eftersom jag inte vet vad jag vill med livet eller var, så ligger detta nu som ett alternativ. Jag kan inte köpa en gård i området pga höga priser.
Om nu banken gillar min idé vilket jag är tveksam till förvisso pga en inkomst.

Men huset måste värderas. Kan jag ”gå bakom ryggen” till ägaren och värdera huset?
Jag ser ett renoveringsobjekt, han ser ”det finns inte alls mycket att göra”.
Jag ser:
Fixa 2 st badrum/toalett/dusch (inkl sanera mögel)
Fixa köket
Lägga om golv
Dra om värmesystemet och komma på en lösning så hela huset kan bli varmt.
Installera kamin (kanske inte renovering men utgift för att få mer värme inomhus)
Isolera alla fönster alt byta ut de (27 st fönster från golv till tak)
Trädäcket måste bytas
Tapetsering/målning då det fattas tapeter på vissa väggar.
Ventilationen behöver nog justeras

Jag har betalat över 80% i hyra av köpepriset när de köpte huset. Allt jag räknar upp ovan fanns där när jag flyttade in. Det som de gjort är att ha tvättat taket en gång, installerat en ny jordfelsbrytare, köpt en ny ugn. Jag har bott här i 9 år.
En ”dröm” är ju att ge ett mycket lågt bud, pga hyran jag betalat men också att jag frågat lite runt om renovering och det lär ligga på runt en miljon eller mer.
Senaste huset som såldes i området var tip top för 2.4 milj.

Men kan jag värdera huset utan att ägaren vet det? Eller hur ska jag gå tillväga? Det tär så oerhört mycket att inte veta vart man ska bo..

 

[MiniLi]

All input uppskattas. Många vet att jag hyr ett hus och ägaren vill sälja. Han höjer hyran mycket varje år för att ”blåsa” ut mig men samtidigt säger han att han inte vill kasta ut mig. Vi har en bra relation, ses en gång/två gånger om året kanske då han inte bor i Sverige så mycket.

Nästa hyreshöjning är för hög. Jag kan inte bo kvar.

Varje gång vi ses frågar han om jag vill flytta. Denna gång sa jag faktiskt att ”men kanske jag kan köpa det om jag får lån?” Han såg uppriktigt glad ut. Grannarna har ångest på detta för ”du är en perfekt granne, du får inte flytta” så jag gillar ju området också.

Huset är inget drömhus och kanske i ärlighets namn inget jag skulle köpa om jag såg det på annons. Det har faktiskt ingenting jag egentligen vill ha. Men på senare tid har ändå tanken kommit, för att få ett slut på stressen att inte ha ”någonstans att bo”. Att hyra annat hus i områdena här finns inte och jag har annonserat länge. Hyra gård finns inte heller. Jag trivs inte i stallet (pga annan inackorderad) med hästarna men de har det bra där och jag kanske får förlika mig med att det får vara så ett tag till. Jag har 800 m från stall till bostaden.

Eftersom jag inte vet vad jag vill med livet eller var, så ligger detta nu som ett alternativ. Jag kan inte köpa en gård i området pga höga priser.
Om nu banken gillar min idé vilket jag är tveksam till förvisso pga en inkomst.

Men huset måste värderas. Kan jag ”gå bakom ryggen” till ägaren och värdera huset?
Jag ser ett renoveringsobjekt, han ser ”det finns inte alls mycket att göra”.
Jag ser:
Fixa 2 st badrum/toalett/dusch (inkl sanera mögel)
Fixa köket
Lägga om golv
Dra om värmesystemet och komma på en lösning så hela huset kan bli varmt.
Installera kamin (kanske inte renovering men utgift för att få mer värme inomhus)
Isolera alla fönster alt byta ut de (27 st fönster från golv till tak)
Trädäcket måste bytas
Tapetsering/målning då det fattas tapeter på vissa väggar.
Ventilationen behöver nog justeras

Jag har betalat över 80% i hyra av köpepriset när de köpte huset. Allt jag räknar upp ovan fanns där när jag flyttade in. Det som de gjort är att ha tvättat taket en gång, installerat en ny jordfelsbrytare, köpt en ny ugn. Jag har bott här i 9 år.
En ”dröm” är ju att ge ett mycket lågt bud, pga hyran jag betalat men också att jag frågat lite runt om renovering och det lär ligga på runt en miljon eller mer.
Senaste huset som såldes i området var tip top för 2.4 milj.

Men kan jag värdera huset utan att ägaren vet det? Eller hur ska jag gå tillväga? Det tär så oerhört mycket att inte veta vart man ska bo..

Spontant så vet jag inte varför du skulle göra en egen värdering?
Det som är avgörande är ju vad ägaren vill sälja för, och om han vill ha mer för huset än du vill betala så hjälper det ju inte att du gjort en värdering?

Av att du betalat hyra har ju inget med saken att göra.

Jag hade bara frågat honom vad han vill ha för huset. Du kan ju lägga ett bud såklart men utgå från vad du har råd med och vad du är villig att betala för just detta hus, så får du se vad han säger.

 

[Nebraska]

Gå med i hyresgästföreningen?

 

[Spyro192]

Tror inte att du kan värdera huset som hyresgäst utan det är bara ägaren som kan.
Besikta huset kan du ju göra! Då får du ju en översikt på vad som behöver göras och på så sätt har du ju en förhandlings möjlighet på priset.

 

[Hippocampus]

Gå med i hyresgästföreningen?

Varför det?

 

[Hippocampus]

Spontant så vet jag inte varför du skulle göra en egen värdering?
Det som är avgörande är ju vad ägaren vill sälja för, och om han vill ha mer för huset än du vill betala så hjälper det ju inte att du gjort en värdering?

Av att du betalat hyra har ju inget med saken att göra.

Jag hade bara frågat honom vad han vill ha för huset. Du kan ju lägga ett bud såklart men utgå från vad du har råd med och vad du är villig att betala för just detta hus, så får du se vad han säger.

Jag frågade och han hade inte tänkt på det.

 

[MiaMia]

Du bor i huset. Du kan ta dit vem du vill på besök.
Inklusive en värderare som du visar runt. Eller någon byggare som ger en bedömning av dina tänkta åtgärder.

Sen är det bara en fråga om när, hur, om du vill berätta för ägaren i era förhandlingar att du gjort det.

 

[Keb71]

Jag frågade och han hade inte tänkt på det.

Ibland sägs det att taxeringsvärdet räknas som riktvärde och brukar vara 75% av ev. försäljningspris, men det är ju många fler faktorer som kan påverka det - inte minst husets skick och standard, läge i området osv.!
Var landar du då?

 

[Hippocampus]

Ibland sägs det att taxeringsvärdet räknas som riktvärde och brukar vara 75% av ev. försäljningspris, men det är ju många fler faktorer som kan påverka det - inte minst husets skick och standard, läge i området osv.!
Var landar du då?

Var hittar jag taxeringsvärdet?

 

[kolblakkur]

Jag frågade och han hade inte tänkt på det.

Oavsett vad så lär han behöva värdera huset, så kanske kan han passa på att göra det medan han är i Sverige och att ni båda deltar vid värderingen (som görs av mäklare)?

 

[seahawk]

Kan inte du prata med ägaren och säga att ni tar ut minst två mäklare som får värdera huset? Så får ni en objektiv bedömning av husets värde om ni nu har olika syn på värdet? Det finns väl inget hinder heller att du som köpare (efter att ha informerat säljaren) tar ut en besiktningsman om du vet att det finns många brister som behöver åtgärdas.

När vi skulle sälja ett hus inom familjen tog vi ut 2 mäklare och bestämde att medelvärdet av värderingarna blev säljpriset.

 

[Rumpnissen]

Men alltså, ska du verkligen köpa ett hus som du inte verkar vilja ha? Och hästarna vill du ju helst flytta också? Finns det inga andra hus omkring eller på närliggande orter att köpa som är trevligare och som ligger närmare ett annat stall?

 

[Fideli]

Men du säger att du inte ens gillar huset och du gillar inte stallet som är nära heller, ska du då verkligen ta lån för att köpa det? Jag har full förståelse för att det är frustrerande att inte veta om man kommer kunna bo kvar, men av det du räknar upp att fixa så tror jag inte en miljon räcker för renovering och sedan är det ju kostnaden för själva huset också, finns det verkligen inga andra hus att köpa för runt 2-2,5 miljoner?

Och se till att prata med banken så fort som möjligt, om du ändå inte kan få tillräckligt högt lån så är det ju ingen idé att fundera på det. Hur mycket kan du lägga kontant? Jag får tex inget lån för bostad och då har jag ändå ett fast heltidsjobb, sedan 25 år tillbaka, med hyfsad lön, inga betalningsanmärkningar eller någonsin haft problem med kronofogde el dyl. Men jag har inga pengar till kontantinsats och hade hoppats att jag skulle kunna använda huset i Spanien som säkerhet (ensam ägare på det, sedan föräldrarna skrivit över det på mig), men det gick inte alls, minst 20 % måste finnas i reda pengar för att banken ska låna ut resten. Och har du sedan 1-1,5 miljoner i kontanter till renoveringen? Eller behöver du låna till det också? Kommer du i så fall att kunna få det lånet? Och hur mycket kommer det att kosta dig i månaden för att betala av? Min bankkvinna gjorde en snabb uträkning om jag skulle ta ett bolån på 800 000:- + ett "vanligt" lån på 200 000:- (för kontantinsatsen) och då skulle det bli en månadskostnad på 11-12 000:-/ månaden bara i ränta och amortering, sedan tillkommer ju andra kostnader för att ha ett hus också, el, vatten, avlopp, sophämtning, saker som går sönder och måste bytas ut. Så jag som tyckte att 7 000:-/månaden, som min hyra skulle höjas till, var alldeles för dyrt, fick ju inse att det blir betydligt dyrare med eget hus.

(Sedan är det ju så klart så att man betalar "till sig själv" när man äger huset, man får igen pengarna när man säljer, men det hjälper ju inte om man inte har råd med månadskostnaden. Då har man ju inte råd att ha hus eller bostadsrätt, även om "det är en investering".)

 

[bettysmatte]

All input uppskattas. Många vet att jag hyr ett hus och ägaren vill sälja. Han höjer hyran mycket varje år för att ”blåsa” ut mig men samtidigt säger han att han inte vill kasta ut mig. Vi har en bra relation, ses en gång/två gånger om året kanske då han inte bor i Sverige så mycket.

Nästa hyreshöjning är för hög. Jag kan inte bo kvar.

Varje gång vi ses frågar han om jag vill flytta. Denna gång sa jag faktiskt att ”men kanske jag kan köpa det om jag får lån?” Han såg uppriktigt glad ut. Grannarna har ångest på detta för ”du är en perfekt granne, du får inte flytta” så jag gillar ju området också.

Huset är inget drömhus och kanske i ärlighets namn inget jag skulle köpa om jag såg det på annons. Det har faktiskt ingenting jag egentligen vill ha. Men på senare tid har ändå tanken kommit, för att få ett slut på stressen att inte ha ”någonstans att bo”. Att hyra annat hus i områdena här finns inte och jag har annonserat länge. Hyra gård finns inte heller. Jag trivs inte i stallet (pga annan inackorderad) med hästarna men de har det bra där och jag kanske får förlika mig med att det får vara så ett tag till. Jag har 800 m från stall till bostaden.

Eftersom jag inte vet vad jag vill med livet eller var, så ligger detta nu som ett alternativ. Jag kan inte köpa en gård i området pga höga priser.
Om nu banken gillar min idé vilket jag är tveksam till förvisso pga en inkomst.

Men huset måste värderas. Kan jag ”gå bakom ryggen” till ägaren och värdera huset?
Jag ser ett renoveringsobjekt, han ser ”det finns inte alls mycket att göra”.
Jag ser:
Fixa 2 st badrum/toalett/dusch (inkl sanera mögel)
Fixa köket
Lägga om golv
Dra om värmesystemet och komma på en lösning så hela huset kan bli varmt.
Installera kamin (kanske inte renovering men utgift för att få mer värme inomhus)
Isolera alla fönster alt byta ut de (27 st fönster från golv till tak)
Trädäcket måste bytas
Tapetsering/målning då det fattas tapeter på vissa väggar.
Ventilationen behöver nog justeras

Jag har betalat över 80% i hyra av köpepriset när de köpte huset. Allt jag räknar upp ovan fanns där när jag flyttade in. Det som de gjort är att ha tvättat taket en gång, installerat en ny jordfelsbrytare, köpt en ny ugn. Jag har bott här i 9 år.
En ”dröm” är ju att ge ett mycket lågt bud, pga hyran jag betalat men också att jag frågat lite runt om renovering och det lär ligga på runt en miljon eller mer.
Senaste huset som såldes i området var tip top för 2.4 milj.

Men kan jag värdera huset utan att ägaren vet det? Eller hur ska jag gå tillväga? Det tär så oerhört mycket att inte veta vart man ska bo..

Hur långt kan du tänka dig att pendla? Priserna på många andra ställen i Skåne är ju mycket mer humana!

 

[Keb71]

Var hittar jag taxeringsvärdet?

På Skatteverkets hemsida, med hjälp av fastighetsbeteckningen.

 

[Hippocampus]

På Skatteverkets hemsida, med hjälp av fastighetsbeteckningen.

2 milj

 

[Hippocampus]

Men alltså, ska du verkligen köpa ett hus som du inte verkar vilja ha? Och hästarna vill du ju helst flytta också? Finns det inga andra hus omkring eller på närliggande orter att köpa som är trevligare och som ligger närmare ett annat stall?

Nej det gör inte det.

 

[Hippocampus]

Men du säger att du inte ens gillar huset och du gillar inte stallet som är nära heller, ska du då verkligen ta lån för att köpa det? Jag har full förståelse för att det är frustrerande att inte veta om man kommer kunna bo kvar, men av det du räknar upp att fixa så tror jag inte en miljon räcker för renovering och sedan är det ju kostnaden för själva huset också, finns det verkligen inga andra hus att köpa för runt 2-2,5 miljoner?

Och se till att prata med banken så fort som möjligt, om du ändå inte kan få tillräckligt högt lån så är det ju ingen idé att fundera på det. Hur mycket kan du lägga kontant? Jag får tex inget lån för bostad och då har jag ändå ett fast heltidsjobb, sedan 25 år tillbaka, med hyfsad lön, inga betalningsanmärkningar eller någonsin haft problem med kronofogde el dyl. Men jag har inga pengar till kontantinsats och hade hoppats att jag skulle kunna använda huset i Spanien som säkerhet (ensam ägare på det, sedan föräldrarna skrivit över det på mig), men det gick inte alls, minst 20 % måste finnas i reda pengar för att banken ska låna ut resten. Och har du sedan 1-1,5 miljoner i kontanter till renoveringen? Eller behöver du låna till det också? Kommer du i så fall att kunna få det lånet? Och hur mycket kommer det att kosta dig i månaden för att betala av? Min bankkvinna gjorde en snabb uträkning om jag skulle ta ett bolån på 800 000:- + ett "vanligt" lån på 200 000:- (för kontantinsatsen) och då skulle det bli en månadskostnad på 11-12 000:-/ månaden bara i ränta och amortering, sedan tillkommer ju andra kostnader för att ha ett hus också, el, vatten, avlopp, sophämtning, saker som går sönder och måste bytas ut. Så jag som tyckte att 7 000:-/månaden, som min hyra skulle höjas till, var alldeles för dyrt, fick ju inse att det blir betydligt dyrare med eget hus.

(Sedan är det ju så klart så att man betalar "till sig själv" när man äger huset, man får igen pengarna när man säljer, men det hjälper ju inte om man inte har råd med månadskostnaden. Då har man ju inte råd att ha hus eller bostadsrätt, även om "det är en investering".)

Nej. Här finns inga andra hus för 2.-2.5 miljoner. De ligger väldigt mycket högre.

 

[Hippocampus]

Hur långt kan du tänka dig att pendla? Priserna på många andra ställen i Skåne är ju mycket mer humana!

Jag har redan 5 mil till jobbet enkelt väg. Så ska jag inte ha mycket längre kan jag inte bo i annan del av Skåne. Det går ju men då måste det ju få ihop ekonomiskt såklart. Och då kan jag heller inte vara i beredskap som tanken var när jag började nytt jobb (är inte det ännu).
O så måste jag räkna med stallhyra, hovslagare osv. Jag har det förhållandevis billigt i stallet och vet att jag måste sälja hästar om jag flyttar också.

 

[Hippocampus]

Men du säger att du inte ens gillar huset och du gillar inte stallet som är nära heller, ska du då verkligen ta lån för att köpa det? Jag har full förståelse för att det är frustrerande att inte veta om man kommer kunna bo kvar, men av det du räknar upp att fixa så tror jag inte en miljon räcker för renovering och sedan är det ju kostnaden för själva huset också, finns det verkligen inga andra hus att köpa för runt 2-2,5 miljoner?

Och se till att prata med banken så fort som möjligt, om du ändå inte kan få tillräckligt högt lån så är det ju ingen idé att fundera på det. Hur mycket kan du lägga kontant? Jag får tex inget lån för bostad och då har jag ändå ett fast heltidsjobb, sedan 25 år tillbaka, med hyfsad lön, inga betalningsanmärkningar eller någonsin haft problem med kronofogde el dyl. Men jag har inga pengar till kontantinsats och hade hoppats att jag skulle kunna använda huset i Spanien som säkerhet (ensam ägare på det, sedan föräldrarna skrivit över det på mig), men det gick inte alls, minst 20 % måste finnas i reda pengar för att banken ska låna ut resten. Och har du sedan 1-1,5 miljoner i kontanter till renoveringen? Eller behöver du låna till det också? Kommer du i så fall att kunna få det lånet? Och hur mycket kommer det att kosta dig i månaden för att betala av? Min bankkvinna gjorde en snabb uträkning om jag skulle ta ett bolån på 800 000:- + ett "vanligt" lån på 200 000:- (för kontantinsatsen) och då skulle det bli en månadskostnad på 11-12 000:-/ månaden bara i ränta och amortering, sedan tillkommer ju andra kostnader för att ha ett hus också, el, vatten, avlopp, sophämtning, saker som går sönder och måste bytas ut. Så jag som tyckte att 7 000:-/månaden, som min hyra skulle höjas till, var alldeles för dyrt, fick ju inse att det blir betydligt dyrare med eget hus.

(Sedan är det ju så klart så att man betalar "till sig själv" när man äger huset, man får igen pengarna när man säljer, men det hjälper ju inte om man inte har råd med månadskostnaden. Då har man ju inte råd att ha hus eller bostadsrätt, även om "det är en investering".)

Jag har inga kontanter alls. Den utgiften (ränta och amortering) du pratar om är jag i kallhyra om 6 månader.