Bostad -vad kan jag göra?

[animalasia]

Just nu är det ju köpares marknad så det är ett bra läge. Banken lär ju vilja ha en värdering så antingen gör de en eller så tar du ut en mäklare. Jag hade sagt till säljaren att du behöver göra en värdering för att veta om du har råd och hur mycket du kan låna. Sen när du har allt svart på vitt kan du bestämma om du vill köpa eller inte.

 

[Hippocampus]

Bostäder i området har sålts för 1.8-2.4 de senaste åren. 2.4 för top-husen.
Bostadsrätterna i området ligger på 1.8-1.9 plus avgift på 6000 kr.

 

[vilde]

27 fönster, låter som det är ett rejält stort hus = stora kostnader och svårare fixa saker själv?

 

[Hippocampus]

27 fönster, låter som det är ett rejält stort hus = stora kostnader och svårare fixa saker själv?

Runt 100-110 kvm. Men mycket få hela ”väggar” utåt sett. Husägaren har nu kontaktat en glasfirma för att byta två fönster så kanske jag kan slippa kostnad, ska färga de om det behövs isolera mer eller byta fönster. Det drar väldigt mycket och på ett ställe regnar det in (det ska de fixa, isolering som släppt).
Huset byggdes på 80-talet.

 

[bettysmatte]

Jag har inga kontanter alls. Den utgiften (ränta och amortering) du pratar om är jag i kallhyra om 6 månader.

Utan kontanter tror jag att det blir jättesvårt tyvärr.

 

[ufot]

Jättesvår situation. Jag lider verkligen med dig.

Mäklare som värderar huset kostar ingenting att ta ut. Det torde väl vara första steget.

Angående lån går de flesta banker med på handpenningslån på 10%, förutsatt att man har en vettig inkomst (bankerna har ett system där de räknar ut om din inkomst räcker, exakt hur det går till vet jag inte).

5% av handpenningen måste du kunna betala ur egen ficka.

Väl värt att tänka på är att det kostar att sälja huset den dagen du vill sälja. Mäklararvodet är högt. Jag sålde i våras ett litet hus med förlust och gick back långt över 200 000 totalt, inklusive mäklararvode.

Vid lägenhetsförsäljning är mäklararvodet betydligt lägre.

I din sits hade jag personligen inte köpt huset. Mycket på grund av situationen i stallet och att du egentligen inte vill bo kvar. Sen är det jättejobbigt att inte riktigt veta vad man vill med sitt liv (jag är själv i liknande situation).

Jättesvårt att ge råd … Skåne är stort. Där jag bodde, nordvästra Skåne, var bostadspriserna låga och stallplatser fanns det gott om.

Du skriver att du pendlar 5 mil idag. Du har säkert kollat redan, men mitt tipps är att du kollar på en radie runt jobbet åt alla väderstreck. Är det motorväg tar 5 mil kortare att köra än på mindre vägar. Räkna på tid till jobbet, inte sträcka. Kanske finns det något på rimligt pendlingsavstånd åt andra hållet från jobbet, då kommer du ju ca 10 mil bort från nuvarande läge (jag är lite dålig på att förklara, förstår du vad jag menar?)

Sen får du ju också räkna in att du inte planerar att jobba kvar på samma jobb hela livet. Detta försvårar självklart situationen + att du troligtvis måste sälja hästen om du flyttar.

Det är mycket att ta hänsyn till … det enda tips jag har är att leta boende + stallplats i en vidare cirkel utifrån jobbets position. Om du har tur kan du kanske hitta något?

 

[bettysmatte]

Jag har redan 5 mil till jobbet enkelt väg. Så ska jag inte ha mycket längre kan jag inte bo i annan del av Skåne. Det går ju men då måste det ju få ihop ekonomiskt såklart. Och då kan jag heller inte vara i beredskap som tanken var när jag började nytt jobb (är inte det ännu).
O så måste jag räkna med stallhyra, hovslagare osv. Jag har det förhållandevis billigt i stallet och vet att jag måste sälja hästar om jag flyttar också.

Måste du bo i hus? Du har hästarna inackorderade, om jag förstår rätt? Kan du hyra en lägenhet tills du har råd att köpa drömhuset?

 

[Hippocampus]

Jättesvår situation. Jag lider verkligen med dig.

Mäklare som värderar huset kostar ingenting att ta ut. Det torde väl vara första steget.

Angående lån går de flesta banker med på handpenningslån på 10%, förutsatt att man har en vettig inkomst (bankerna har ett system där de räknar ut om din inkomst räcker, exakt hur det går till vet jag inte).

5% av handpenningen måste du kunna betala ur egen ficka.

Väl värt att tänka på är att det kostar att sälja huset den dagen du vill sälja. Mäklararvodet är högt. Jag sålde i våras ett litet hus med förlust och gick back långt över 200 000 totalt, inklusive mäklararvode.

Vid lägenhetsförsäljning är mäklararvodet betydligt lägre.

I din sits hade jag personligen inte köpt huset. Mycket på grund av situationen i stallet och att du egentligen inte vill bo kvar. Sen är det jättejobbigt att inte riktigt veta vad man vill med sitt liv (jag är själv i liknande situation).

Jättesvårt att ge råd … Skåne är stort. Där jag bodde, nordvästra Skåne, var bostadspriserna låga och stallplatser fanns det gott om.

Du skriver att du pendlar 5 mil idag. Du har säkert kollat redan, men mitt tipps är att du kollar på en radie runt jobbet åt alla väderstreck. Är det motorväg tar 5 mil kortare att köra än på mindre vägar. Räkna på tid till jobbet, inte sträcka. Kanske finns det något på rimligt pendlingsavstånd åt andra hållet från jobbet, då kommer du ju ca 10 mil bort från nuvarande läge (jag är lite dålig på att förklara, förstår du vad jag menar?)

Sen får du ju också räkna in att du inte planerar att jobba kvar på samma jobb hela livet. Detta försvårar självklart situationen + att du troligtvis måste sälja hästen om du flyttar.

Det är mycket att ta hänsyn till … det enda tips jag har är att leta boende + stallplats i en vidare cirkel utifrån jobbets position. Om du har tur kan du kanske hitta något?

Var i nordvästra Skåne? Jag bor där och det finns ingenting, varken stallplatser, gårdar eller liknande. Bostadspriserna är höga. Mot Örkelljunga vill jag inte för det är så extremt mycket brottslighet där och det är väl däråt man kan komma något billigare. Men inte billigt där längre heller.
Ja, jag kollar 5 mil radie men det blir ingen skillnad tyvärr. Här finns inga ”billiga områden”.

 

[Hippocampus]

Måste du bo i hus? Du har hästarna inackorderade, om jag förstår rätt? Kan du hyra en lägenhet tills du har råd att köpa drömhuset?

Ja om det hade funnits. Står i en kö men hyrorna är ju lika höga som huset jag bor i. O då måste jag sälja hästarna också för bli för långt bort (jag sköter ju alla utsläpp osv minst 6 månader om året).

 

[ufot]

Var i nordvästra Skåne? Jag bor där och det finns ingenting, varken stallplatser, gårdar eller liknande. Bostadspriserna är höga. Mot Örkelljunga vill jag inte för det är så extremt mycket brottslighet där och det är väl däråt man kan komma något billigare. Men inte billigt där längre heller.
Ja, jag kollar 5 mil radie men det blir ingen skillnad tyvärr. Här finns inga ”billiga områden”.

Klippan.
Perstorp, Tyringe är billigt.
Ju närmare havet, desto dyrare.

Framförallt Perstorp är billigt.

Letade själv stallplats när jag bodde i Klippan. Fanns flera alternativ.

 

[Hippocampus]

Klippan.
Perstorp, Tyringe är billigt.
Ju närmare havet, desto dyrare.

Framförallt Perstorp är billigt.

Letade själv stallplats när jag bodde i Klippan. Fanns flera alternativ.

Ja Perstorp är billigare. Men då hamnar vi iallafall 10 mil enkel väg till jobbet.

 

[Bluefish]

Så nästa hyreshöjning ger en boendekostnad på närmre 12 000, vilket innebär att du måste flytta oavsett, är det rätt uppfattat? Att då få (och betala) lån på 2 miljoner (om du får köpa för taxeringsvärdet vilket är tämligen ovanligt) där 15% är blancolån verkar tyvärr omöjligt. Sedan behöver huset renoveras för ytterligare 1 miljon, det där hade jag inte lagt mer energi på. En okej hyreslägenhet ser utifrån ut som det bättre alternativet, och kanske det enda rimliga? Om huset kommer ut på marknaden som är ganska sval nu och blir osålt kanske du skulle kunna få det för ett bättre pris, men det saknas ju fortfarande ett par hundra tusen. Plus lagfart och pantbrev. Att köpa huset du bor i nu låter som något som skulle ge ännu mer oro tyvärr. Från en som själv köpt ett "renoveringsobjekt", där dock säljaren var överens om att en hel del arbete krävdes. Utan den insikten är man nog alltför långt ifrån varandra för att enas om en köpesumma.

 

[Hippocampus]

Så nästa hyreshöjning ger en boendekostnad på närmre 12 000, vilket innebär att du måste flytta oavsett, är det rätt uppfattat? Att då få (och betala) lån på 2 miljoner (om du får köpa för taxeringsvärdet vilket är tämligen ovanligt) där 15% är blancolån verkar tyvärr omöjligt. Sedan behöver huset renoveras för ytterligare 1 miljon, det där hade jag inte lagt mer energi på. En okej hyreslägenhet ser utifrån ut som det bättre alternativet, och kanske det enda rimliga? Om huset kommer ut på marknaden som är ganska sval nu och blir osålt kanske du skulle kunna få det för ett bättre pris, men det saknas ju fortfarande ett par hundra tusen. Plus lagfart och pantbrev. Att köpa huset du bor i nu låter som något som skulle ge ännu mer oro tyvärr. Från en som själv köpt ett "renoveringsobjekt", där dock säljaren var överens om att en hel del arbete krävdes. Utan den insikten är man nog alltför långt ifrån varandra för att enas om en köpesumma.

Jag kan ha råd med 12000 men det är inte värt att bo i ett sånt hus för de pengarna plus el, värme, vatten där husets värmesystem (luft-luft-pump) är felaktigt så jag måste stänga halva huset (har elvärme på på 15 i stängd del) och det drar från fönstren.

 

[Hippocampus]

Så nästa hyreshöjning ger en boendekostnad på närmre 12 000, vilket innebär att du måste flytta oavsett, är det rätt uppfattat? Att då få (och betala) lån på 2 miljoner (om du får köpa för taxeringsvärdet vilket är tämligen ovanligt) där 15% är blancolån verkar tyvärr omöjligt. Sedan behöver huset renoveras för ytterligare 1 miljon, det där hade jag inte lagt mer energi på. En okej hyreslägenhet ser utifrån ut som det bättre alternativet, och kanske det enda rimliga? Om huset kommer ut på marknaden som är ganska sval nu och blir osålt kanske du skulle kunna få det för ett bättre pris, men det saknas ju fortfarande ett par hundra tusen. Plus lagfart och pantbrev. Att köpa huset du bor i nu låter som något som skulle ge ännu mer oro tyvärr. Från en som själv köpt ett "renoveringsobjekt", där dock säljaren var överens om att en hel del arbete krävdes. Utan den insikten är man nog alltför långt ifrån varandra för att enas om en köpesumma.

O nä för 2 miljoner skulle jag aldrig köpa detta då helrenoverade går för 2.4. Så det skulle aldrig falla mig in. Jag tänker mer absolut max 1.5.

 

[Bluefish]

O nä för 2 miljoner skulle jag aldrig köpa detta då helrenoverade går för 2.4. Så det skulle aldrig falla mig in. Jag tänker mer absolut max 1.5.

Då är mitt råd att spara och köpa ett sådant istället längre fram, det här lär ju kosta mer i slutändan med renoveringar. 1,5 miljon ger 225 000 i insats, 30 000 i lagfart om taxeringsvärdet är 2 miljoner och pantbreven kanske kostar runt 10 000 om huset köpts för runt miljonen av nuvarande ägare. Det är tyvärr JÄTTEdyrt att köpa hus, särskilt som ensamhushåll. Mycket pengar att lägga på något som hjärtat inte klappar särskilt hårt för dessutom. Kolla upp Kalp-kalkyl med de kostnader ett (eller två med blanco?) skulle innebära för dig, den använder banken.

 

[Hippocampus]

Då är mitt råd att spara och köpa ett sådant istället längre fram, det här lär ju kosta mer i slutändan med renoveringar. 1,5 miljon ger 225 000 i insats, 30 000 i lagfart om taxeringsvärdet är 2 miljoner och pantbreven kanske kostar runt 10 000 om huset köpts för runt miljonen av nuvarande ägare. Det är tyvärr JÄTTEdyrt att köpa hus, särskilt som ensamhushåll. Mycket pengar att lägga på något som hjärtat inte klappar särskilt hårt för dessutom. Kolla upp Kalp-kalkyl med de kostnader ett (eller två med blanco?) skulle innebära för dig, den använder banken.

Tack det ska jag kolla.

 

[Myzan87]

Jag skulle tagit dit två mäklare och sen tagit medelvärdet och erbjudit ägaren det om du har möjligheten att få lånet. Om du nu vill köpa det.

Jag kommer från Hjärnarp/ Munka Ljungby och där har husen blivit snordyra. Min gamle stuga köpte jag för 510 000kr -07. Nu är den den till salu för 2,195miljkr men den har legat ute i omgångar under ett år

 

[Eurydome]

Ja om det hade funnits. Står i en kö men hyrorna är ju lika höga som huset jag bor i. O då måste jag sälja hästarna också för bli för långt bort (jag sköter ju alla utsläpp osv minst 6 månader om året).

Kan du inte hitta en hyresrätt närmre jobbet då? Så har du hästar, jobb och boende inom samma nära radie och sparar både tid och bensin.

 

[Malibu_Stacy]

O nä för 2 miljoner skulle jag aldrig köpa detta då helrenoverade går för 2.4. Så det skulle aldrig falla mig in. Jag tänker mer absolut max 1.5.

Oavsett behöver du ju ha kontanter.
Tycker att det låter som en mycket dålig idé att köpa ett renoveringsobjekt när man inte ens har en sparad kontantinsats.
Leta billigare hyresrätt och börja spara om din plan är att kunna köpa hus i framtiden.

 

[Hippocampus]

Kan du inte hitta en hyresrätt närmre jobbet då? Så har du hästar, jobb och boende inom samma nära radie och sparar både tid och bensin.

Jodå! Om jag bara hittar bostad och stall vore det trevligt.