Köpa gård där det finns arrendeavtal

[Future]

Efter många års letande efter gård har vi äntligen hittat en, vi har kommit så långt i affären att kontrakt skall skrivas.

Det har nu framkommit ett 5-årigt arrendeavtal, vilket vi försäkrade oss om innan budgivningen att det inte skulle finnas. Detta arrendeavtal löper drygt 1 år till och ska sägas upp av säljaren. Vi räds iofs inte detta avtal då vi tycker att det är ok att arrendatorn får ta hö på åkrarna den kommande sommaren, i enlighet med det arrendeavtalet.

Nu har dock arrendatorn (som också varit med i budgivningen) talat om för säljaren och oss att han kommer processa om att begära förlängt med 5 år till. Han kommer lyfta detta till arrendenämnden. Detta gör ju att vi isåfall inte kommer få tillgång till våra åkrar de närmaste 6-7 åren och iom det inte heller ha möjlighet att hålla våra hästar där.

Nu vet vi varken in eller ut, har någon varit i samma sits som oss. Finns det någon möjlighet, tror ni, att arrendenämnden skulle låta han få en förlängning med 5 år?

 

[Masse]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Risken finns fast det är en väldigt komplicerad lagstiftning så ta kontakt med någon som väl insat i den. Det har troligen grannen redan gjort.

 

[Abova]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

På vilka grunder anser han sig ha rätt till förlängning?
Till vilket datum exakt löper avtalet?

 

[Future]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Arrendeavtalet löper tom mars 2010 och han anser sig behöva dessa åkrar i sitt jordbruk. Nu rör det sig om 6 ha så jag tror inte det är det rätta skälet till att han vill processa.
Han ringde oss i torsdags och ville försäkra sig om att mäklaren verkligen talat om för oss att han har avtalet samt kommer begära det förlängt, innan vi nu skriver på kontraktet. Känner detta som ett hot, då han var med i budgivningen och istället för att bjuda över oss drog fram detta avtal.

Vi känner oss lite lurade då förutsättningarna nu inte är desamma som då vi bjöd på denna fastighet.

Nu kan ju han också vänta i 1 år innan han börjar denna process. Det kommer ju då betyda att vi inte heller kan börja bygga stall innan vi vet hur det kommer bli.

Undra om vi, istället, kan ta upp detta redan nu med arrendenämnden?

 

[Tacitus]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

En ny ägare "ärver" arrendeavtal som redan är ingångna på gården, så länge löptiden på arrendet inte har gått ut så har ni ingen juridisk möjlighet att säga upp arrendatorn.

5-åriga avtal ska i princip sägas upp efter 4 år, man kan se det som 1 års uppsägningstid... men i princip har arrendatorn rätt till 5 nya år om inte ni kan göra gällande att ni ska bruka marken själva, sk självinträde.

Det är alltså upp till er att bevisa att ni kan och ska bruka marken själva !

Ps. ofta har en arrendator dessutom förvärvsrätt, så han behöver inte alls vara med i budgivningen... det räcker med att han väntar tills det är "färdigbudat" så kan han gå in och köpa till samma pris som högstbjudande.

En tanke förresten.... borde inte förra ägaren ha informerat om arrendet ?
Kan vara värt att undersöka om denne har någon skuld i hela situationen...

6 ha kan ge maximalt 77 ton (ts) med vallfoder - så nog fasen kan man märka av förlusten av 6 ha, dock ger 6 ha för det mesta inte ens hälften av de 77 tonnen. Det är ju av vikt att det inte är alltför kostsamt för jordbrukaren att bli av med arrendet, det sk obillighetsbegreppet.

 

[Future]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Det är alltså ett självinträde som vi kan begära. Vi har idag en häst/avelsverksamhet så det är inga problem att bevisa, om det nu inte är ett "klassiskt" jordbruk som avses. Det är den största anledningen till att vi vill köpa gården.
Vi kommer ju göra en stor investering i form av stallbygge osv så det är ju helt avgörande att vi får tillgång då till vår mark.

Jag hittade också en paragraf i jordabalken som menade att i det fall arrendatorn ej får förlängt i arrendenämnden så kan han överklaga till hovrätten. Då har han under denna tid rätt att bruka marken. Dte skulle ju betyda att arrendator kan skjuta upp detta genom att överklaga.
Skulle det också kunna gälla om man begär självinträde?

Är det inte bara i det fall arrendator bor på gården som dom har förköpsrätt?

Vad frustrerande detta är, man tror att man köper mark men kommer ev inte ha tillgång till den trots att man isåfall kommer betala dyra amorteringar och räntor för den.

Säljaren trodde att arrendeavtalet sades upp per automatik vid en försäljning, och sa till oss att det inte fanns något avtal, helt tokigt. Mäklaren trodde på det - dessutom och läste inte igenom kontraktet själv.

Vad det gäller avkastning per hektar, brukar man inte räkna med ca 3 ton/ha, då?

Imorgon blir det att ringa runt till och hans moster.

 

[ginnies]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Arrendeavtalet löper tom mars 2010 och han anser sig behöva dessa åkrar i sitt jordbruk.

Köp fastigheten och säg upp arrendeavtalet direkt.

Tycker faktiskt bonden är grisig, arrende är arrende, inget man äger, man får räkna med att det kan försvinna.

 

[lundsbo]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Det kan vara svårt att "bli av" med arrendatorn.
När vi skulle arrendera så fick vi rådet av en expert på LRF att skriva på minst 5 år. 5 år ger andra regler så man kan inte bli uppsagd lika lätt då.
Kontrollera detta ordentligt och lycka till!

 

[ginnies]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Det kan vara svårt att "bli av" med arrendatorn.

Jag har aldrig hört annat än att ett arrendekontrakt kan sägas upp, när kontraktstiden gått ut, om fasigheten byter ägare och nya ägaren själv vill ha marken.

 

[Tacitus]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Vad gäller avkastningen så beror den på många faktorer, det finns grässorter som vid odlingsförsök på 3-skördsystem kommer upp i 11 ton ts per hektar ... men då har man ju gödslat som en tossing... så ja, jag räknade fel då det ska vara 66 ton på 6 ha och inte 77 ton .
Sen beror det ju på mekanisk spill, är man "hafsig" så kan du ju ha närmare 1 ton per ha bara i mekaniskt spill - i synnerhet då man skördar torrhö och är dumsnål och torkar klart ute på åkern istället för att torka klart med höfläkt.
3 ton ton per ha, i synnerhet om det är aktuell vikt och inte ts, är ganska medelmåttigt egentligen och är väl ok vid torka eller om man är nybörjare.
2 ton är ju ig... dags att göra nått åt vallen.

Mitt råd är att du försöker få tag i nån jurist som verkligen kan arrendefrågor, vilket vara nästan lika ovanligt som undulater med huggtänder.

När man läser igenom jordabalken så talas det ju om just brukande av marken, så även betesvall borde ju kunna funka. Men utifall att så hör efter priser m.m. hos närmaste maskinring/maskinstation - lagen ger ju utrymme för att man lejer bort jobbet när marken brukas...

En trist situation för alla inblandade... ännu tristare då mäklare faktiskt ska vara utbildade i såna här frågor, dom har ju betalt för att dom ska vara "yrkesmän"

Vad gäller överklagande... så ja, det är nog dessvärre så illa att han kan förhala det ytterligare genom att överklaga.
Jag vet en fisförnäm advokat som hade arrenderat ut mark till landets största rättshaverist - dom två var hade verkligen förtjänat varandra... och där drog det ut på det hela 1 år extra pga överklagan då herr advokaten hade begärt självinträde.

 

[Tacitus]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Jag har aldrig hört annat än att ett arrendekontrakt kan sägas upp, när kontraktstiden gått ut, om fasigheten byter ägare och nya ägaren själv vill ha marken.

Nya ägaren måste kunna bevisa att denne verkligen kan och ska bruka marken själv... att bara vilja ha marken räcker inte.

 

[lundsbo]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Men visst finns det någon form av besittningsrätt vid längre arrendeavtal?
Samma som jaktarrenden? Där står det ofta i annonser att jakträtten är utarrenderad.

 

[Svartfot]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Skriv in en klausul om köpevillkor i köpehandlingen. Något som är vanlig ex när säljaren bara vill vara bunden av försäljningen om han får en befattning på annan ort. Annars så ska köpet gå tillbaka.

Skriv alltså in en klausul om att köpets fullbordan är beroende av villkoret att arrendator avtalet upphör i mars 2010 (JB 4:3). Detta gör ju att även säljaren och mäklaren kanske får lite eld i baken och kollar upp vad som gäller. Viktig är att detta inte får stäcka sig för en längre period än två år då köpehandlingen upprättades. Avtalas längre tid är köpet ogiltigt JB 4:4

Annat: Finns det ett skriftligt avtal om arrende? Jordbruksarrende är ett formalavtal och måste vara upprättat skriftligt för att vara gällande. Ändringar i avtalet måste också upptas skriftligen för att vara gällande JB (8:3)

 

[Future]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Ifall någon har undrat hur det gick med detta arrende så skakar jag liv i denna gamla tråd då vi äntligen, efter 9 långa månader, fått besked om beslut av arrendenämnden; vi får tillbaka den utarrenderade marken via självinträde
Vi är jätteglada för detta besked och nu håller vi tummarna för att arrrendatorn släpper arrendet utan att överklaga, för då lär det väl ta ett halvår till och det vet vi inte om vi orkar stå ut med.

 

[Rhodugune]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Vad skönt att det går framåt!

Hoppas att ni så fort som möjligt kan lägga den här soppan bakom er. *håller alla fingrar och tår*

Du måste lägga in bilder på hur fint ni har det med stall och hästar sen.

 

[Lycanthrope]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Grattis!

Vad säger arrendatorn om detta?

 

[Bellini]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Kul att du uppdaterar så här långt efter! Härligt!
Ska hålla tummarna för att han inte börjar tjafsa.

Vad säger bonden då?

 

[Future]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

En sista uppdatering sedan i somras.

Han överklagade naturligtvis arrendenämndens beslut och vi fick vänta till sept innan hovrätten tog upp ärendet. Dom beslutade att arrendenämndens beslut skulle kvarstå och efter att tiden för överklagan till HD gått ut, så är nu äntligen gården våran

Ett helt år tog det.

Så ni som nu letar gårdar - kolla upp extra att det inte finns några arrendeavtal.

 

[majeld]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Härligt hoppas nu bara inte bonden sätter käppar i hjulet för er på annat sätt....bönder vet man aldrig var man har....
lycka till//majeld

 

[Lena_B]

Sv: Köpa gård där det finns arrendeavtal

Eftersom bönder i princip lever på att bruka mark vill de förstås ogärne släppa ifrån sig mark, så i det här fallet är det nog inte ett dugg svårt att lista ut var man har bonden. Jag tycker visserligen det är skönt att TS nu får tillträde till sin mark, men jag tvivlar att det bara var för att sätta käppar i hjulen den fd arrendatorn försökte få arrendet förlängt.

TS skriver
"Han överklagade naturligtvis arrendenämndens beslut" och det är väl klart att han gjorde, hade inte ni också gjort det i morsvarande situation? Varför skulle arrendatorn släppa marken i "förtid" och utan kamp?