Tvärdött på bostadsmarknaden? - utbruten från Den perfekta lägenheten

[Seaside]

Vi var på en husvisning igår. Det stod i lokaltidningen förra veckan att marknaden för villor förbättrats väldigt mycket och att det kommer mycket folk på visningarna. Jag var lite rädd att det skulle komma extremt många spekulanter då igår. Vi var tre sällskap där Så tydligen är inte marknaden så het ändå. Lite dubbelt för oss då vi ju behöver kunna sälja nuvarande hus för att kunna köpa det andra

 

[Bison]

Vad är bäst att ha, bostadsrätt eller hyresrätt?

För mig hyresrätt.
Vill inte ha oväntade utgifter, inte massa ansvar och vill inte ha några lån alls.

 

[pepp]

Fått ett skambud på 350 tuss under utgångspris. How about noooooo.

HUR HAR DET GÅTT?

 

[Crossline]

HUR HAR DET GÅTT?

Rolig du är som vet exakt hur det har gått och nu vill du att buke ska veta också.

Såld för 90k under utgångspris. Skönt att det är färdigt.

 

[LadySara]

Jag har sålt mitt radhus. En granne köpte. Eller vi ska skriva på tisdag så man vet ju aldrig egentligen.

 

[animalasia]

Tycker det kommit ut flera fina gårdar det sista, känns som det börjar röra lite på sig.

 

[SiZo]

Rolig du är som vet exakt hur det har gått och nu vill du att buke ska veta också.

Såld för 90k under utgångspris. Skönt att det är färdigt.

Känns dock som ganska standard idag att priset går ner något från utgångspriset? Vissa objekt blir det budgivning där det går över, men det känns inte som normen längre. Eller vad tänker ni andra?

 

[__sofia__]

Känns dock som ganska standard idag att priset går ner något från utgångspriset? Vissa objekt blir det budgivning där det går över, men det känns inte som normen längre. Eller vad tänker ni andra?

De pratade lite om det på radion (P1) igår (men att det är färre som säljs under utgångspris nu, men det verkar ju ändå vara vanligt). Jag hittar ingen SR/SVT inlägg om det, men t.ex. den här artikeln i en annan tidning.

https://www.privataaffarer.se/privatekonomi/bostad/allt-farre-bostader-saljs-under-utgangspris/

 

[Crossline]

Känns dock som ganska standard idag att priset går ner något från utgångspriset? Vissa objekt blir det budgivning där det går över, men det känns inte som normen längre. Eller vad tänker ni andra?

Det blev lite budgivning faktiskt, två pers. Men den började under utgångspris så det blev inte roligare än så. Verkar vara trögt för dom flesta nu!

 

[Sryoqwe]

När budgivningen inte är öppen, hur fungerar det? Jag kontaktade en mäklare för ett tag sedan för att det var (är) en pågående budgivning och jag önskade veta om det överhuvudtaget är aktuellt för mig att sätta mig in i vad det är för fastighet. Är budet redan uppe i över min budget känns det liksom inte värt det. Menar då detaljer, vet att den är aktuell baserat bara på det i annonsen.

Har inte fått något svar alls, annat än ett bekräftelsemail. Tycker att de iallafall borde svara att de inte svarar om man inte själv aktivt deltar/vad de nu har för krav.

 

[Acto]

När budgivningen inte är öppen, hur fungerar det? Jag kontaktade en mäklare för ett tag sedan för att det var (är) en pågående budgivning och jag önskade veta om det överhuvudtaget är aktuellt för mig att sätta mig in i vad det är för fastighet. Är budet redan uppe i över min budget känns det liksom inte värt det. Menar då detaljer, vet att den är aktuell baserat bara på det i annonsen.

Har inte fått något svar alls, annat än ett bekräftelsemail. Tycker att de iallafall borde svara att de inte svarar om man inte själv aktivt deltar/vad de nu har för krav.

Om buden är dolda så kan mäklaren normalt inte säga vad de är. Så om det senast lagda budet är dolt så kan hen inte säga vad det ligger på. Dolda bud är oftast en instruktion/begränsning från budgivare.

En inte öppen budgivning antar jag att det är säljaren som har bett om. Är det så så kanske mäklaren kan säga vad det senast lagda budet är förutsatt att säljaren säger ok.

Så det bör ha betydelse vilken part som har krävt dolt bud/ej öppen budgivning. Mäklaren kan dock alltid säga om processen pågår eller är avslutad.

 

[MJLee]

Min syster drev på som en galning att vi skulle sälja innan sommaren och efter att villkoren för räntorna ändrades i april. Vi sålde någon gång i mitten av maj har jag för mig. Innan alla åkte på sommarsemester. Så jag tror att det även är skillnad när på året man säljer. Himla klokt tänkt av henne.

 

[farin]

Funderar på det här med budgivning, dolda bud och annat, någon kanske kan hjälpa mig reda lite i detta?

Finns ett hus jag är intresserad av, men inte till det pris det ligger ute för (ligger markant högre än liknande hus i området). Jag har pratat med mäklaren och meddelat detta. Mäklaren tror inte säljaren är intresserad av att gå ner i pris, utan vill att hen stämmer av med alla som varit på visning först. Fair kan jag tycka. Men problemet är nu att mäklaren verkar vara en väldigt långsamt och seg sådan...

Om jag vill sätta lite press och fart på processen, skulle jag då kunna lägga ett dolt bud? Dolt för att jag inte vill dra igång en budgivning på en lägre nivå om "folk" inte själva kommer på att lägga bud. Men jag skulle önska att mäklaren sätter lite fart, och det måste hen väl om det kommer in ett bud?

Tacksam för input om hur jag kan tänka och göra

 

[Mineur]

Diskussionen om hyresrätt vs bostadsrätt har fått en egen tråd: https://www.bukefalos.se/threads/hy...en-fran-tvardott-pa-bostadsmarknaden.1542610/

/Mod

 

[machafuko]

Funderar på det här med budgivning, dolda bud och annat, någon kanske kan hjälpa mig reda lite i detta?

Finns ett hus jag är intresserad av, men inte till det pris det ligger ute för (ligger markant högre än liknande hus i området). Jag har pratat med mäklaren och meddelat detta. Mäklaren tror inte säljaren är intresserad av att gå ner i pris, utan vill att hen stämmer av med alla som varit på visning först. Fair kan jag tycka. Men problemet är nu att mäklaren verkar vara en väldigt långsamt och seg sådan...

Om jag vill sätta lite press och fart på processen, skulle jag då kunna lägga ett dolt bud? Dolt för att jag inte vill dra igång en budgivning på en lägre nivå om "folk" inte själva kommer på att lägga bud. Men jag skulle önska att mäklaren sätter lite fart, och det måste hen väl om det kommer in ett bud?

Tacksam för input om hur jag kan tänka och göra

Du kan välja att lägga ett villkorat bud, dels att det är dolt och alltså inte meddelas någon annan än säljare, men även att det dolda budet är villkorat till tid. Det kan ju störa visa säljare, men kan ju också göra att de behöver agera. Viktigt att du är tydlig mot mäklaren och berättar till vilken tid det gäller till. Mäklaren har skyldighet att framföra budet till säljaren.

Mvh ekonom och mer än halvt utbildad fastighetsmäklare också

 

[farin]

Du kan välja att lägga ett villkorat bud, dels att det är dolt och alltså inte meddelas någon annan än säljare, men även att det dolda budet är villkorat till tid. Det kan ju störa visa säljare, men kan ju också göra att de behöver agera. Viktigt att du är tydlig mot mäklaren och berättar till vilken tid det gäller till. Mäklaren har skyldighet att framföra budet till säljaren.

Mvh ekonom och mer än halvt utbildad fastighetsmäklare också

Tack för svar! Hoppas det är ok med följdfrågor

Innebär dolt bud att eventuellt övriga intresserade inte ens får veta att det kommit ett bud? Jag vill ju få fart på de andra också, om någon mer är intresserad

Tror i nuläget inte att det skulle kännas rätt att villkora till tid, åtminstone inte i ett första steg. Tänker att de då bara säger nej tack, och sen blir det svårt att ha en fortsatt dialog?

 

[Yeah but]

Tack för svar! Hoppas det är ok med följdfrågor

Innebär dolt bud att eventuellt övriga intresserade inte ens får veta att det kommit ett bud? Jag vill ju få fart på de andra också, om någon mer är intresserad

Tror i nuläget inte att det skulle kännas rätt att villkora till tid, åtminstone inte i ett första steg. Tänker att de då bara säger nej tack, och sen blir det svårt att ha en fortsatt dialog?

Jag tänker att hela poängen med ett dolt bud är att man inte får fart på de andra? Om de andra går runt och är nöjda över att inga bud inkommer och hoppas på att säljaren ska bli uppgiven och sänka utgångspriset. Om säljaren mycket riktigt är uppgiven så kan hen då välja att sälja till den som lade det dolda budet.

 

[Tantan]

Min syster drev på som en galning att vi skulle sälja innan sommaren och efter att villkoren för räntorna ändrades i april. Vi sålde någon gång i mitten av maj har jag för mig. Innan alla åkte på sommarsemester. Så jag tror att det även är skillnad när på året man säljer. Himla klokt tänkt av henne.

Fast den typen av objekt ni hade är ju både sällsynta och det finns alltid köpare. Det är inte jämförbart med ett radhus i Åmål eller en lägenhet i utkanten av Robertsfors.

 

[farin]

Jag tänker att hela poängen med ett dolt bud är att man inte får fart på de andra? Om de andra går runt och är nöjda över att inga bud inkommer och hoppas på att säljaren ska bli uppgiven och sänka utgångspriset. Om säljaren mycket riktigt är uppgiven så kan hen då välja att sälja till den som lade det dolda budet.

Ja, det kanske är så det ska funka? Jag har ingen erfarenhet av dolda bud alls, och ganska liten erfarenhet av budgivning över huvud taget.
Och egentligen har jag ingen brådska, men att vänta är inte riktigt min grej...

 

[machafuko]

Ja, det kanske är så det ska funka? Jag har ingen erfarenhet av dolda bud alls, och ganska liten erfarenhet av budgivning över huvud taget.
Och egentligen har jag ingen brådska, men att vänta är inte riktigt min grej...

Jag säger som @Yeah but, att själva poängen med dolda bud ju är att man inte ska få fart på de andra. Varför tänkte du kring dolt bud men att låta de andra köparna veta att det finns ett? Det går väl att framföra så, men ser inte poängen. Hur går det för dig nu, blev det något bud?