Separation

[tanten]

Men självklart är huset en säkerhet i sammanhanget. Oavsett tycker jag att 1 miljon är en respektingivande summa.

Men det är väl inte den summan TS behöver låna för att ta över huset?

 

[bettysmatte]

Visst är det en stor summa, men för en fastighet är det inte mycket. Gjorde just en ovetenskapliga studie på Hemnet. Där kostar ca 12% av alla villor och gårdar under 1 miljon. Majoriteten kostar alltså mer.

Oavsett tycker jag fortfarande 1 miljon kronor är en stor summa pengar. Men det kanske är bara överdriven försiktighet från min sida.

 

[bettysmatte]

Men det är väl inte den summan TS behöver låna för att ta över huset?

Det vet jag inte? TS skriver ju i inlägg 172 att hon behöver låna en miljon.

 

[tanten]

Men det är väl inte den summan TS behöver låna för att ta över huset?

Sorry. Fel av mig.

För mig är det enormt mycket pengar. Inte ens med en fast tjänst skulle jag vågat låna den summan ensam. Men det är jag - trygghetsnarkomanen

 

[Snubbelfot]

Blev nyfiken. ChatGPT berättar att baserat på uppgifter från Finansinspektionen (stickprov på nya bolån vid bostadsköp 2024) är det färre än ca 10-15% som köper bostad med bolån under 1 mkr.

 

[clementine]

Bolån är ju starkt kopplat till bostadens värde. Är huset värt 4+ miljoner kronor är ett bolån på 1 miljon relativt lågt. Generellt skulle jag säga att en belåningsgrad under 50 procent är ganska trygg, förutsatt att man har goda marginaler för att klara räntekostnaderna.
Jag hade om jag varit TS - stresstestat genom att räknat på en ränta på 6-7% (landar då runt 5-6000 kr per månad i räntekostnad). Samt att jag hade försökt att undvika amorteringskrav genom att hålla lånet under 50% belåningsgrad. TS kanske ändå omfattas av det tredje amorteringskravet om hon har en låg inkomst, men det är lättare att amortera 1% än 3%.

 

[Bee]

@Kristall10 glöm inte att ta eventuell latent skatteskuld i beaktande när ni räknat ut belopp som du ska betala.

 

[Blyger]

Oavsett tycker jag fortfarande 1 miljon kronor är en stor summa pengar. Men det kanske är bara överdriven försiktighet från min sida.

Sorry. Fel av mig.

För mig är det enormt mycket pengar. Inte ens med en fast tjänst skulle jag vågat låna den summan ensam. Men det är jag - trygghetsnarkomanen

Billigare boenden är ju rätt priveligerat..

 

[bettysmatte]

Billigare boenden är ju rätt priveligerat..

Ingen aning om vad du menar?

 

[kolblakkur]

Billigare boenden är ju rätt priveligerat..

?
Hur menar du nu? Har tex bott i ett riktigt nedsatt hyreshus, verkligen slum - för att hyran bara kostade 5300:- På vilket sätt var det priviligerat? Även köpt ett hus för 675.000.

 

[bettysmatte]

?
Hur menar du nu? Har tex bott i ett riktigt nedsatt hyreshus, verkligen slum - för att hyran bara kostade 5300:- På vilket sätt var det priviligerat? Även köpt ett hus för 675.000.

Mitt lilla torp kostade 625 000 kr. Ja, alltså jag ÄLSKAR att bo här. Men jag vet inte riktigt hur det blir privilegierat?

 

[grodan21]

Mitt lilla torp kostade 625 000 kr. Ja, alltså jag ÄLSKAR att bo här. Men jag vet inte riktigt hur det blir privilegierat?

Inom rimligt pendlingsavstånd från min arbetsplats kostar majoriteten av husen 2,5 miljoner och uppåt. De flesta jobb finns där bostäderna är dyra.

Det känns som det kanske är dags att bryta ut denna diskussion?

 

[Kristall10]

Har du ingen släkting som kan gå in som borgen eller medsökare på lånet?

Har bara mina föräldrar och min syster och de har redan lån på sina hus tyvärr.

 

[Kristall10]

När jag räknat på de fasta obligatoriska kostnaderna inkl de lånekostnader vi har idag så blir det ca 6000kr per månad. Därtill får vi gårdsstöd som drar av ca 800kr per månad och det ser ut som att jag kommer ha rätt till bostadsbidrag på ca 1000kr.
Slutsumman blir ca hälften av vad en 3:a kostar att hyra i närmaste lilla samhälle, en 2: kostar ca 5-6000kr/ mån.
Så klart kan det tillkomma stora oförutsedda utgifter med ett gammalt hus. Men det är ju mitt val i slutändan huruvida jag väljer att åtgärda ev problem.
Fördelen med detta hus är att vi bott här i 16 år så jag känner huset utan och innan. Jag vet vad som behöver göras, hur saker ska göras, vad som kan gå sönder osv.
Vi har nyss bytt tak, bytt vattenpump i somras, värmesystemet ska bytas om jag får bo kvar.
Jag vet tex att duschen fryser om det är -25 eller kallare och jag måste tillföra extra värme. Det står på listan att åtgärdas om jag får bokvar.

Så det vore otroligt bakvänt att tvingas hyra en lägenhet med dyrare månadskostnad i stället för att få lån beviljat och kunna bo kvar.

 

[SaraXX]

Så det vore otroligt bakvänt att tvingas hyra en lägenhet med dyrare månadskostnad i stället för att få lån beviljat och kunna bo kvar.

Ja det är bakvänt, men det är ändå så det funkar.

Månadskostnad på 6000 kr för en gård med lån på 1 miljon känns väldigt lågt. Har du verkligen räknat med allt då? Jag vet att det är väldigt lätt att räkna positivt för sig själv, been there done that.

 

[kolblakkur]

Så det vore otroligt bakvänt att tvingas hyra en lägenhet med dyrare månadskostnad i stället för att få lån beviljat och kunna bo kvar.

Så är det dock tyvärr för väldigt många - man sitter i en dyr hyresrätt men får inget bostadslån för att banken anser att man inte klarar den boendekostnaden, även om det kanske t.o.m. är billigare än vad man betalar i hyresrätt.

 

[Kristall10]

Ja det är bakvänt, men det är ändå så det funkar.

Månadskostnad på 6000 kr för en gård med lån på 1 miljon känns väldigt lågt. Har du verkligen räknat med allt då? Jag vet att det är väldigt lätt att räkna positivt för sig själv, been there done that.

Det är vad vi har idag i kostnader. Betalar 2500kr per månad på bolånet inkl amortering. Men då har vi 360000 lägre i lån än vad jag kommer behöva ta.

 

[Tantan]

När jag räknat på de fasta obligatoriska kostnaderna inkl de lånekostnader vi har idag så blir det ca 6000kr per månad. Därtill får vi gårdsstöd som drar av ca 800kr per månad och det ser ut som att jag kommer ha rätt till bostadsbidrag på ca 1000kr.
Slutsumman blir ca hälften av vad en 3:a kostar att hyra i närmaste lilla samhälle, en 2: kostar ca 5-6000kr/ mån.
Så klart kan det tillkomma stora oförutsedda utgifter med ett gammalt hus. Men det är ju mitt val i slutändan huruvida jag väljer att åtgärda ev problem.
Fördelen med detta hus är att vi bott här i 16 år så jag känner huset utan och innan. Jag vet vad som behöver göras, hur saker ska göras, vad som kan gå sönder osv.
Vi har nyss bytt tak, bytt vattenpump i somras, värmesystemet ska bytas om jag får bo kvar.
Jag vet tex att duschen fryser om det är -25 eller kallare och jag måste tillföra extra värme. Det står på listan att åtgärdas om jag får bokvar.

Så det vore otroligt bakvänt att tvingas hyra en lägenhet med dyrare månadskostnad i stället för att få lån beviljat och kunna bo kvar.

!

Ja det är bakvänt, men det är ändå så det funkar.

Månadskostnad på 6000 kr för en gård med lån på 1 miljon känns väldigt lågt. Har du verkligen räknat med allt då? Jag vet att det är väldigt lätt att räkna positivt för sig själv, been there done that.

Med den ränta jag har på mitt lån (band just på 3 år) skulle jag ha betalat 3504 kr för lån plus amortering. Vad ts har för kringkostnader är ju svårt att se men jag kan ju se hur värme och vatten gör att det ökar en hel del.



Grejen är ju att banken vill se att @Kristall kan leva okej, inte bara överleva. Att äga en bil är något som numer minskar låneutrymmet rejält, för mig innebar min obelånade bil att mitt låneutrymme sjönk med 300’.
Barn är en annan faktor. Och att kunna hantera oförutsedda utgifter.

 

[Kristall10]

!


Med den ränta jag har på mitt lån (band just på 3 år) skulle jag ha betalat 3504 kr för lån plus amortering. Vad ts har för kringkostnader är ju svårt att se men jag kan ju se hur värme och vatten gör att det ökar en hel del.



Grejen är ju att banken vill se att @Kristall kan leva okej, inte bara överleva. Att äga en bil är något som numer minskar låneutrymmet rejält, för mig innebar min obelånade bil att mitt låneutrymme sjönk med 300’.
Barn är en annan faktor. Och att kunna hantera oförutsedda utgifter.

Vi har egen brunn så ingen kostnad för vatten förutom elen som pumpen drar. Men har ny pump som är mer energisnål än den som satt där innan.
Byte av värmesystem kommer att sänka min elkostnad från ca 3000kr per månad till ca 800kr per månad enligt uträkningar som ett par firmor som installerar luft/vatten värmepump gjort åt mig.
Nu har vi låg kostnad på bolånet (2500kr/mån inkl amortering) men såklart kommer kostnaden bli högre då jag behöver låna mer än vad vi gör nu.

 

[dobbis]

Vi har egen brunn så ingen kostnad för vatten förutom elen som pumpen drar. Men har ny pump som är mer energisnål än den som satt där innan.
Byte av värmesystem kommer att sänka min elkostnad från ca 3000kr per månad till ca 800kr per månad enligt uträkningar som ett par firmor som installerar luft/vatten värmepump gjort åt mig.
Nu har vi låg kostnad på bolånet (2500kr/mån inkl amortering) men såklart kommer kostnaden bli högre då jag behöver låna mer än vad vi gör nu.

VA, sophämtning, försäkring?