Sv: Lönsamhet på deltid uthyrning av boxar
Jodå, det är moms på arrende av jordbruksmark. Du måste ha blandat ihop det med något annat.
Sen angående uthyrning av boxplatser, så är det frivilligt om man vill lägga på moms eller inte på verksamhetslokaler (uthyrning till näringsidkare) och jag antar att boxplatser räknas in där.
Tom 31 december 2013, måste man ansöka om detta (frivillig skattskyldighet) hos SKV. För övriga boxplatser till privatpersoner lägger man inte på någon moms alls.
Från 1 jan 2014 har man tagit bort denna regel om "ansökan" men det är fortfarande möjligt att välja om man vill lägga på moms eller inte vid uthyrning av verksamhetslokaler, man behöver bara inte ansöka längre.
Kruxet med momsfri uthyrning är då att man inte får dra någon moms på kostnader man har för uthyrningen heller, tex underhåll, el, hagar och den hyra som man själv har för lokalen. Har man blandad verksamhet (moms/momsfri) får man proportionera (räkna ut en procent) och dra den procenten av moms bara, alltså inte hela beloppet som står på fakturan.
Resten av momsen som man inte får dra av bli då en kostnad som man får dra av i deklarationen/bokföringen istället. Man får en större kostnad då helt enkelt = mindre vinst och mindre skatt på det. Man kan säga att man får igen momsen men på längre sikt.
Sen angående din fråga om egenavgifter. Som enskild näringsidkare betalar man skatt och egenavgifter på vinsten som bokförts och redovisas i deklarationen. Har ingenting att göra med vad man tar ut i kontanter ur bolaget. Eller jo, har man ingen vinst så har man oftast inga pengar att ta ut heller.
Denna vinst kan man förstås göra om till kapital via räntefördelning, dvs om man har mycket tillgångar och sparat räntefördelningsbelopp att utnyttja. Till detta sparar man varje år, men man måste veta hur man räknar ut detta, finns en hjälpblankett (N6) som man kan ta till hjälp. Det kan alltså ta några år innan man får ihop någon räntefördelning, dvs att man har tillräckligt med tillgångar som överstiger skulderna.
Har man jordbruksfastighet har man ofta redan en sån pott att ta ifrån.
När man utnyttjar räntefördelningen ska man komma ihåg att det inte blir någon inkomst till sjukpenningen (SGI) eller den pensionsgrundande inkomst heller, dvs man sparar inte för detta och kan komma i kläm den dagen man blir sjuk/pensionär.
