HJÄLP! tvist med hyresgäster

[Solis]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

Ett litet tips angående elen: man kan koppla bort den nedre tråden under vintern om det inte går att hålla den snöfri. Och endast ha el i resterande trådar. Så gör vi och det är bra fart i staketet även vintertid, trots mycket snö. Var dock noga med att gå över tråden regelbundet, och framförallt när det kommit blötsnö, så att snön inte fryser fast på tråden. Den ska hållas ren.

 

[Ramona]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

Men ser tingsrätten kontraktet så är de ju självklart att dom kommer att driva in pengarna där allt står svart på vitt.. och att deras överklagan inte har något med kontraktet att göra då inget av det skall ingå enligt kontraktet vi skrivit.

Stopp och belägg nu!

När man har med domstolen att göra måste man lära sig att det är enormt stor skillnad på att ha rätt och att få rätt.

Det är inte alls så självklart som du verkar tro. Det är massor med saker som skall övervägas och förmodligen kommer ni att förlikas.

Var inte helt övertygade om att ni kommer att vinna och att ni kommer att få allting betalt. Så enkelt är det inte, då hade det inte varit en tvist från början.

 

[misslindgren]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

Stopp och belägg nu!

När man har med domstolen att göra måste man lära sig att det är enormt stor skillnad på att ha rätt och att få rätt.

Det är inte alls så självklart som du verkar tro. Det är massor med saker som skall övervägas och förmodligen kommer ni att förlikas.

Var inte helt övertygade om att ni kommer att vinna och att ni kommer att få allting betalt. Så enkelt är det inte, då hade det inte varit en tvist från början.

Det roliga i det hela är att dom överklagar till kronofogden att vi brytit vår del av kontraktet och vägrar betala uppsägningstiden för att dem inte haft tillgång till el hela tiden i hagen. Men i själva verket står de inte i kontraktet att det skall ingå någon el i hyran. så jo, de är rätt så självklart hur allt ligger till... vi har självklart kollat upp allt med en jurist och hon sa också de, driv detta vidare. allt som står i kontraktet är det som gäller och INGENTING ANNAT! ..

så därför är vi rätt så säkra på att vi vinner om man säger så.

 

[BeastieBabe]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

en uppsägning måste inte ske via eran blankett, en skriftlig uppsägning med datum och underskrift gäller..

eventuella överenskommelser om hur hyresgästen ska betala för skador vid hyrestidens slut ska ju givetvis nämnas i kontraktet, och inte i något avflyttningsavtal.. det är ju liksom försent att skriva under något sådant avtal när manflyttat.. som att försöka ta en försäkring när skadan redan är skedd, det finns inget försäkringsbolag som gör detta, du kan inte kräva av en hyresgäst att detta ska göras..

efter att hyresgästen flyttat och alla skador är ersatta kan man skriva ett friskrivningavtal, som du som hyresvärd signerar och skickar till hyresgästen.. hyresgästen kan då ha det som referens till nästa hyresvärd..


Det du ska göra nu är att se till att de betalar för EN uppsägningsmånad och ersätter de materiella skadorna inne i stallet.. (hagen tycker jag att du ska glömma för du som hyresvärd är skyldig att se till att stängslet håller hästarna innanför, detta står i lagen)

 

[Lobelia]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

För att det inte ska ingå el i hyran så bör man ha avtalat det (vilket ni gjort) och det bör också stå i kontraktet. El eltrådar är så självklart att om ord står mot ord i den frågan kommer domstolen (i den mån ärendet tas upp) troligen gå på att det ska vara el. Samma kan mycket väl gälla vattnet.

Om då dina hyresgäster flyttar och värar betala uppsägningsmånaden med häsnvisning till att grundläggande service, el och vatten sakans, så kan de mycket väl komma undan på dessa punkter åtminstone delvis. I fall ni inte vinner i allt så finns det stora risker för att ni får betala åtminsteon er egna advokatkostnade, dessa brukar vara svindyra och kan mycket väl överstiga summan ni tvistar om.

Angående att fakturera reparationskostnader så kan det ha sina sidor att få igenom alla kostnader, det lär inte vara självklart att man betalar hela den faktiska kostnaden, inte om stallet inte är helt nytt utan slitage. Dena fd hyresgäster kan även hävda at det såg ut så/andra hästar är skyldiga.

Det är mycket möjligt rätten ligger på er sida men det innebär inte att ni per automatik får rätt.

 

[Boj]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

*KL*

Nej men vänta nu, när ett krav bestrids så går ärendet vidare till domstol att avgöra om kravet ska drivas in eller förfalla. I detta fall tar domstolen inte hänsyn till el och/eller annat, det dom vill se är kontrakt eller vittnes utsaga på avtalet och om kravet motsvarar de som avtalats.

Vill man lalla om el och annat småskit, så får man ta det civilrättsligt.

Domstolen kommer säkert vilja ha någon form av vidimering om hur stallet såg ut innan, och sedan efter så här är det bra kunna få på papper om möjligt och/eller foton.

 

[Ramona]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

Nej men vänta nu, när ett krav bestrids så går ärendet vidare till domstol att avgöra om kravet ska drivas in eller förfalla. I detta fall tar domstolen inte hänsyn till el och/eller annat, det dom vill se är kontrakt eller vittnes utsaga på avtalet och om kravet motsvarar de som avtalats.

Det stämmer inte. Detta är en tvist. Är en faktura tvistig så kommer domstolen att lösa tvisten.

De kommer inte att utreda ifall KFM har rätt att driva in pengarna eller inte, utan de kommer att lösa tvisten och då också ordna med påföljderna. Är det så att TS vinner kan TS ta sin dom till KFM för att få skulden indriven. Men KFM driver inte in någonting automatiskt liksom eftersom de inte har någon indrivningsorder när ett fall gått vidare till domstol.

 

[landsbygdsbo]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

Vad det gäller den här typen av tvister så brukar det väl först hamna i en tredskodom, där parterna får lägga fram sina saksjäl och en dommare dömmer till den ene eller andres fördel.
Accepteras inte detta så går det väl vidare.
Så vitt jag förstår så är väl saken tämmligen klar.
1. att gästerna ska betala från uppsägningen + uppsägningstiden.
2 att den uppsägning du fått gäller.
3 vad det gäller boxar så kan det bli värre för det kan nog anses som normal förslitning med skador uppkomna av de djur som ska va i boxarna

 

[Boj]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

Det stämmer inte. Detta är en tvist. Är en faktura tvistig så kommer domstolen att lösa tvisten.

De kommer inte att utreda ifall KFM har rätt att driva in pengarna eller inte, utan de kommer att lösa tvisten och då också ordna med påföljderna. Är det så att TS vinner kan TS ta sin dom till KFM för att få skulden indriven. Men KFM driver inte in någonting automatiskt liksom eftersom de inte har någon indrivningsorder när ett fall gått vidare till domstol.

Det är en faktura tvist, och domstolen i det här fallet har att avgöra om kravet är skäligt eller inte. Totalt ointressant för domstolen om allmänt groll mellan parterna.

Nej men vänta nu, när ett krav bestrids så går ärendet vidare till domstol att avgöra om kravet ska drivas in eller förfalla. I detta fall tar domstolen inte hänsyn till el och/eller annat, det dom vill se är kontrakt eller vittnes utsaga på avtalet och om kravet motsvarar de som avtalats.

http://www.kronofogden.se/fordigsom/villfabetalt/faststallaskuld.4.7b610ded10741da92fa8000858.html

Domstolen har att fastsälla om skulden är rimlig och om den ska/får drivas in, tvisten gäller inget annat när man får en skuld fastställd.

Vill man tjafsa om el så är det ett annat mål.

 

[Ramona]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

Det är en faktura tvist, och domstolen i det här fallet har att avgöra om kravet är skäligt eller inte. Totalt ointressant för domstolen om allmänt groll mellan parterna.

Men för att veta om kravet är skäligt eller inte så måste det framkomma saker. Att inte ha el i ett elstängsel är för mig ett kontaktsbrott. Det går inte att stå i ett stall där det inte finns el i stängslet.

Tvisten handlar ju om ifall fakturan är korrekt, om vissa delar är korrekta eller hur läget ser ut. Vad som är tvisten beror ju på vad de utflyttade hyresgästerna har bestridit. Resten anses ju vara korrekt.

 

[Boj]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

Det kan aldrig bli ett kontraktsbrott om inte hyresvärden genom kontraktet garanterar el i tråden, även muntliga avtal gäller fast här är bevisbördan långt mycket svårare om inga vittnen finns för då står ord mot ord.

Och om en hyresgäst flyttar ut och inte iakttar den uppsägning som finns, så är det i sig ett kontraktsbrott från hyrestagarens sida. I det här fallet har den utflyttade bestridit kravet under uppsägning som jag har förstått och dessutom har hyresvärden yrkat på ersättning för förstörd stallinredning som anses vara utöver normal slitage.

Utan att göra några värderingar i detta fall, så är det den här vägen man har att gå och sedan är det upp till tingsrätten att avgöra hur det sedan ska se ut. Först blir det som sk tredskodom, om någon av parterna överklagar detta så går det vidare till en regelrätt tvist i domstol och då i sakfrågan fakturans rimlighet.

Vad man tycker är en sak, och vad som är nedskrivet eller muntligt avtalat är en annan sak. Avtalet kan vara utformat på precis vilket sätt som helst så länge det inte strider mot lagen, och det är det som man ska ta hänsyn till och inget annat.

 

[Lovisaleonora]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

Nja, har man eltråd till staket bygger hela systemet på att det är el i tråden. Jag tror inte det går att friskriva sig på det sättet när man hyr ut boxplats. Då ansvarar man för att anläggningen håller för ändamålet.

 

[Boj]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

När dom flyttade till oss påpekade vi att vi ej hade något elagrigat till hagen då våra hästar aldrig gått på tråden någonsin och vi har då inte haft något behov utav ström i hagen. Tjejerna sa då att de inte alls gjorde dom något då deras hästar aldrig skulle gå på tråden.

Så här skriver TS, sedan är det inget lagbrott att inte ha el i tråden vad man än tycker om det. Här hade man alltså valet att tacka nej pga ingen el.

 

[Lovisaleonora]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

Jag hade inte satsat pengar på utgången av en rättstvist...

 

[Boj]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

Som sagt så lägger jag ingen värdering i sak, däremot handlar ju som sagt detta inte om elen utan kravet består ju tydligen av utebliven hyra under uppsägningstiden. Sedan kan ju iofs hyrestagaren hävda att det var därför de flyttade av så hastigt, kan då värden bevisa att de från början kände till att tråden inte hade el så.......

 

[labb]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

Det här med elen är tveksamt även om det är stipulerat i kontraktet att el inte ingår, för trots allt ordnades det el innan snön ställde till det. Speciellt när hästen sedan skadade sig på den el-lösa tråden.


kl.
Och är det så att beloppet understiger ett halvt basbelopp ersätts inte advokatkostnaden, så att anlita advokat för att driva ett sådant här mål lär bli en förlustaffär oavsett utgång.

 

[misslindgren]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

Det här med elen är tveksamt även om det är stipulerat i kontraktet att el inte ingår, för trots allt ordnades det el innan snön ställde till det. Speciellt när hästen sedan skadade sig på den el-lösa tråden.


kl.
Och är det så att beloppet understiger ett halvt basbelopp ersätts inte advokatkostnaden, så att anlita advokat för att driva ett sådant här mål lär bli en förlustaffär oavsett utgång.

Vi har valt att lägga ner detta och tänkta till ordentligt när vi tar in nya inhydnader . Vi kommer i framtiden att vid första månaden ta ut hyra för två månader. Alltså hyra för kommande månad och uppsägning månaden.
Så väljer inhyrnaden att flytta så är uppsägningsmånaden redan betald. Vad tycker ni om det? Vi kommer givetvis att varna alla stall i närheten för dessa personer. Detta är ingen värd att bli utsatt för.

 

[Lobelia]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

Det är nog klokt att lägga ner, men frågan är om det lönar sig för er att hyra ut. De flesta seriösa potentiella hyresgäster vill ha stöm i elstaket och betydligt bättre tillgång till vatten än 2 gånger om dagen.

 

[BeastieBabe]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

*knapplån*

Jag har mailat sjv om elstängsel till häst får användas utan el.. tydligen får man inte göra detta när det gäller nötkreatur där hittade jag detta stycke "Elektriciteten ska vara påslagen hela tiden när djur vistas i hagen. Om inte, kan djuren tappa respekten för stängslet och bryta sig ut." (Nötkreatur på bete sida 10) formuleringen "djuren" i en text om nötkreatur är luddig oh för tankarna till att detta gäller alla betesgående djur..

 

[BeastieBabe]

Sv: HJÄLP! tvist med hyresgäster

hittade även denna textbit
"Lag om ägofred (1933:269)
Skyldigheten att hålla stängsel regleras i Lag om ägofred (1933:269) från 1933.
Den grundläggande principen i lagen är att var och en som har djur är skyldig att
hålla vård om dem, så att de olovligen inte kommer in på annans mark.
I 1 kap.1 § nämnda lag stadgas att det är djurägarens eller djurhållarens skyldighet
att se till att djuren inte kommer ut och ställer till skada. I andra kapitlet finns
bestämmelser om stängselskyldighet. I lagen sägs inget i detalj om stängslets
konstruktion men enligt 2 kap. 5 § samma lag framgår att stängsel skall vara så
utformat att det skyddar mot större hemdjur. Till större hemdjur räknas nötkreatur
och hästar."

hämtat från Rapport från jordbruksverket ang användande av taggtråd